Na sprzedaż działka budowlana przy ul. Komandorskiej w Gdyni o powierzchni 889 m2.

Gdynia Grabówek to popularna dzielnica mieszkaniowo-usługowa, z jednej strony otoczona trójmiejskimi lasami, a z drugiej strony świetnie skomunikowana poprzez ul. Morską (z wieloma liniami autobusowo-trojelbusowymi) oraz linie SKM wraz z przystankiem. Znajdziemy tu m.in. główną siedzibę Uniwersytetu Morskiego.

Działka posiada dostęp do drogi publicznej, objęta jest MPZP.
Media (na działce lub w pobliżu): wod-kan, energia elektryczna, kanalizacja, gaz, telekomunikacja
Działka nadająca się pod inwestycję deweloperską.
Na potrzeby sprzedaży przygotowano przykładową koncepcję zabudowania terenu.

Koncepcja zakłada budynek usługowy, zamieszkania zbiorowego - akademik.
Funkcję uzasadnia bliskość uczelni Uniwersytetu Morskiego.
Kluczowe parametry zamierzenia inwestycyjnego:
- budynek dwukondygnacyjny
- 16 pokoi na wynajem 
- ok. 430 powierzchni całkowitej.

Na potrzeby sprzedaży powstały również założenia finansowe, które przedstawiają prognozy rentowności przedmiotowego obiektu, w tym uzasadniają przyjętą cenę sprzedaży działki. Według przygotowanej kalkulacji, do osiągnięcia jest ROI [wpływy z najmu - koszty utrzymania obiektu] na poziomie blisko 10%. Powyższe parametry można także osiągnąć realizując budynek jednorodzinny.
Można także zrobić osobne lokale mieszkalne w ramach jednego budynku jednorodzinnego na każdej z dwóch kondygnacji.

Działki pozwalają także na podział na dwie działki i realizację budynku na każdej z nich. PUM do uzyskania przy zabudowie bliźniaczej: ok 420.
Kluczowe parametry miejscowego planu:
- zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza, dodatkowo działki znajdują się w strefie gdzie dopuszcza się lokalizację obiektów usługowych,
- plan dopuszcza sytuowanie budynku przy granicy działki budowlanej,
- maksymalna intensywność zabudowy 0.6,
- maksymalna wysokość zabudowy do 8m i 2 kondygnacji nadziemnych, dach płaski,
- maksymalna powierzchnia zabudowy do 0,30 powierzchni działek,
- ograniczenia z tytułu linii napowietrznej nie stoją w kolizji z realizacją zamierzenia maksymalnie wykorzystującego parametry MPZP.

Cena 650 000 PLN netto + VAT.

Zapraszam na prezentacje.