Opis

Warunki zabudowy pod dom | Media przy działce

LOKALIZACJA:

Werblinia to spokojna miejscowość położona w gminie Puck, w powiecie puckim, na terenie województwa pomorskiego. Okolica wyróżnia się kameralnym charakterem, otoczeniem terenów zielonych oraz wiejskim krajobrazem, co sprzyja osobom poszukującym miejsca do życia z dala od miejskiego zgiełku.

W najbliższej okolicy znajduje się Mini Delikatesy, oddalone o około 350 m, natomiast sklep Biedronka znajduje się w odległości około 3,2 km. W pobliskim Starzynie, oddalonym o około 3,5 km, dostępne są szkoła podstawowa oraz przychodnia lekarska, co zapewnia wygodny dostęp do podstawowej infrastruktury niezbędnej na co dzień.

Dodatkowym atutem jest położenie w niewielkiej odległości od nadmorskich atrakcji. Plaża w Pucku znajduje się około 11 km od miejscowości, a Władysławowo, oferujące szerokie zaplecze turystyczne, rekreacyjne i gastronomiczne, oddalone jest o około 14 km. Werblinia to atrakcyjna propozycja dla osób ceniących spokój, bliskość natury oraz możliwość korzystania z uroków nadmorskiego regionu.

DZIAŁKA:

Działka o powierzchni ok. 1183 m2. Wymiary udostępniam w galerii zdjęć. Media czyli prąd, woda, gaz są w drodze tuż przed działką. Planowane jest odprowadzenie ścieków do zbiornika bezodpływowego (szamba) Jest częściowo ogrodzona płotem z siatki. Dojazd odbywa się drogą gminną.

Działka ma warunki zabudowy:

DECYZJA

sposób zagospodarowania
terenu
i warunki zabudowy dIa inwestycji
polegającej na
budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z urządzeniami budowlanymi, na działce oznaczonej
w ewidencji gruntów nr ewid. 450/3, obręb 24 Werblinia, gmina Puck.
1. Rodzaj inwestycji i funkcja zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) rodzaj inwestycji: budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budowa urządzeń budowlanych,
b) funkcja zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych
w zakresie:
1) warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) przeznaczenie działki — teren działki nr ewid. 450/3, Obręb 24 Werblinia, w liniach rozgraniczających
inwestycji przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
b) minimalna nadziemna intensywność zabudowy —0,067,
c) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy — 0,272,
d) udział powierzchni zabudowy — nie mniej niż 6,76% i nie więcej niż 13,6%,
e) powierzchnia biologicznie czynna — minimum 70% powierzchni terenu inwestycji.
2) wymagania dla nowej zabudowy:
a) linia zabudowy — zgodnie z załącznikiem graficznym nr I,
b) szerokość elewacji frontowej— 14,0 m z tolerancją do 20%,
c) geometria dachu — dach o konstrukcji dwuspadowej lub wielospadowej, ze spadkiem głównej połaci od a=30•
do 45′; dla drugorzędnych elementów budynku kąt nachylenia dachu dowolny,
d) Wysoko” — Od 6,0m do m,
e) ilość kondygnacji nadziemnych — 1-2 kondygnacje,
f) ilość kondygnacji podziemnych — I kondygnacja.
3) ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
Zamierzenie inwestycyjne należy zaprojektować i zrealizować stosownie do potrzeb ochrony Środowiska zgodnie
z przepisami szczególnymi. Na terenie inwestycji nie ma Obszarów i Obiektów Objętych formami Ochrony
zabytków, o których mowa w art. 7 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. 0 Ochronie zabytków i opiece nad zabytkami
(t.j. Dz.U- z 2024 r., poz. 1292) ani obszarów i obiektów ujętych w gminnej ewidencji zabytków. W przypadku
znalezienia w trakcie prac ziemnych przedmiotu archeologicznego lub Odkrycia wykopaliska, należy niezwłocznie
powiadomić 0 tym fakcie pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (Wojewódzki Urząd Ochrony
Zabytków w Gdańsku), a równocześnie taki przedmiot lub wykopalisko chronił do Czasu podjęcia stosownych
decyzji. Inwestycja winna być zaprojektowana zgodnie z Obowiązującymi przepisami miedzy innymi:
rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim
powinny Odpowiadać budynki ich usytuowanie (t.j. Dz.u. z 2022 r. , poz. 1225 ze zm.) oraz Rozporządzenia
Ministra Infrastruktury z dnia 24 czerwca 2022 r. w sprawie przepisów techniczno-budowlanych dotyczących
dróg publicznych (Dz.U. z 2022 r. , POZ. 1518 ze zm.).
Zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących
znacząco oddziaływać na Środowisko (Dz.U. z 2019 r. , poz. 1839 ze zm.) planowane przedsiewziecie nie jest
zaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco Oddziaływać na Środowisko