Działka budowlana, Gdańsk Sobieszewo

Opis

Zapraszam do zakupu działki budowlanej o powierzchni 882 m² położonej blisko Zatoki w Gdańsku-Sobieszewie przy ul. Wiosłowej.

LOKALIZACJA:
Wyspa Sobieszewska jest wyjątkową dzielnicą Gdańska położoną najbardziej na wschód – otoczoną z każdej strony wodami Zatoki Gdańskiej, Przekopem Wisły oraz Wisły Martwej. To urokliwa część miasta, na którą dotrzemy nowoczesnym mostem w Sobieszewie. Wyspa przeżywa ostatnio renesans – powstają tu nowe inwestycje, planowane są nowe mariny, modernizuje się drogi wraz z budową nowych ścieżek rowerowych. Sobieszewo słynie też z najlepszych, najszerszych i najspokojniejszych plaż w całym mieście, a ich długość to ponad 10 kilometrów.

DZIAŁKA:
nr 552/1 (obręb Świbno) o powierzchni 882 m2 w kształcie prostokąta położona jest bezpośrednio przy ul. Wiosłowej, nieopodal głównej arterii Wyspy Sobieszewskiej (zaledwie kilka minut samochodem od Mostu w Sobieszewie) i ok. 1 km w linii prostej od plaży. Teren działki płaski, nieogrodzony, położony przy drodze publicznej (ul. Wiosłowa).

MEDIA KOMPLETNE:
PRĄD, WODA, KANALIZACJA, GAZ
Działka ze względu na świetną lokalizację (1000 metrów w linii prostej do plaży Zatoki Gdańskiej) jest idealnym rozwiązaniem dla osób planujących inwestycję.

PRZEZNACZENIE:
M/U31 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zawierającej zabudowę mieszkaniową ekstensywną (domy mieszkalne wolno stojące do 4 mieszkań oraz zabudowę bliźniaczą jedno- lub dwumieszkaniową) oraz/lub usługową komercyjną i/lub publiczną

FUNKCJE WYŁĄCZONE:
1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 100 m2,
2) salony samochodowe (z serwisem),
3) małe hurtownie do 2000 m2 powierzchni,
4) zespoły garaży kubaturowych,

ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
1) linie zabudowy maksymalne nieprzekraczalne:
a) w linii elewacji frontowych budynków o wartościach kulturowych przy ulicy
Boguckiego 65, 67, 69, 75, 85 oraz ulicy Wiosłowej 26, jak na rysunku planu,
b) w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej teren od strony ulicy Boguckiego (19-
KD82), jak na rysunku planu,
c) w odległości 4,0 m od linii rozgraniczającej teren od strony ciągu pieszo-jezdnego 21-
KX (ulica Wiosłowa), jak na rysunku planu;
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej
inwestycją: minimalna: dowolna, maksymalna: 50%;
3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej objętej
inwestycją: 30%;
4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna:
0, maksymalna: 0,9;
5) wysokość zabudowy:
a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna:
dowolna, maksymalna: 12,0 m, przy czym maksymalny poziom najwyższego punktu na
pokryciu kubatury brutto budynku nie może przekraczać 15,5 m n.p.m.,
b) wysokość nadziemnych budowli wielopoziomowych, jak garaże lub magazyny
mierzona od najniższej rzędnej terenu na obrysie budowli do najwyższego punktu
budowli: minimalna: dowolna, maksymalna: 12,0 m, jednak nie więcej niż 15,5 m
n.p.m.,
c) wysokość pozostałych obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna, z
zastrzeżeniem ust. 12 pkt 5;
6) inne gabaryty i parametry zabudowy:
a) maksymalna długość elewacji frontowej: 15 m,
b) dopuszcza się pseudoryzality (tzw. ryzality pozorne uzyskane przez zwiększenie
grubości muru, nie zmieniające układu wewnętrznego budynku) o maksymalnej
długości 4 m,
c) pozostałe gabaryty i parametry zabudowy: dowolne;
7) formy zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza;
8) kształt dachu:
a) stromy dwuspadowy o nachyleniu od 40 do 55 stopni i symetrycznym kącie nachylenia
połaci, z kalenicą główną równoległą względem ulicy Boguckiego (19-KD82) lub ciągu
pieszo-jezdnego 21-KX (ulica Wiosłowa), z wykluczeniem dachów w kształcie kopuły,
kolebki,
b) okapy wysunięte od lica ściany o 0,4-0,6 m,
c) lukarny o maksymalnej długości 1,5 m, cofnięte o 1 m w stosunku do krawędzi dachu;
łączna długość lukarn nie może przekraczać 30% długości ściany, nad którą się
znajdują;
9) w przypadku rozbudowy obiektów istniejących dopuszcza się dostosowanie kształtu
dachu rozbudowywanej części do kształtu dachu budynku istniejącego.