Dom na dużej działce

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W TCZEWIE – PONADCZASOWY CHARAKTER, OGROMNA PRZESTRZEŃ I NIEOGRANICZONE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE!

Przestronny dom o powierzchni użytkowej 181,10 m² | Działka 1 203 m² | Lokal użytkowy | Garaż dwustanowiskowy | Potencjał podziału działki i dodatkowej zabudowy

Przedmiotem oferty jest niezwykle interesująca nieruchomość z ogromnym potencjałem, położona w atrakcyjnej części Tczewa, przy ul. Bałdowskiej. To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu z charakterem, inwestorów dostrzegających potencjał nieruchomości wielofunkcyjnych, a także przedsiębiorców, którzy chcieliby połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem własnej działalności gospodarczej.

Na szczególną uwagę zasługuje możliwość techniczna podziału działki i realizacji dodatkowej zabudowy – kolejnego domu wolnostojącego lub budynku w zabudowie bliźniaczej. To ogromny atut, który znacząco zwiększa atrakcyjność inwestycyjną całej nieruchomości.

HISTORIA, SOLIDNOŚĆ I NIEPOWTARZALNY CHARAKTER

Budynek powstał około 1900 roku i został wybudowany z pełnej cegły. Zachwyca charakterystyczną bryłą architektoniczną, typową dla kameralnej zabudowy z początku XX wieku.

Solidna, tradycyjna konstrukcja, ponadczasowa architektura oraz duża powierzchnia sprawiają, że nieruchomość posiada wyjątkowy potencjał do stworzenia komfortowej, reprezentacyjnej przestrzeni mieszkalnej lub atrakcyjnego projektu inwestycyjnego.

Dach o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną.

PRZESTRZEŃ, KTÓRA DAJE WIELE MOŻLIWOŚCI

Nieruchomość oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń oraz możliwość niezależnego korzystania z poszczególnych części budynku.

Powierzchnia użytkowa domu: 181,10 m²

Dodatkowo na posesji znajdują się:

lokal handlowo-usługowy o powierzchni ok. 31 m², z niezależnym wejściem z zewnątrz,
garaż dwustanowiskowy o powierzchni ok. 34 m²,
poddasze o powierzchni ok. 60 m², z możliwością adaptacji,
pełne podpiwniczenie budynku.

Budynek posiada dwa niezależne wejścia z zewnątrz. Jedno prowadzi do klatki schodowej obsługującej część mieszkalną i poddasze, drugie bezpośrednio do lokalu handlowo-usługowego.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER – ok. 90 m²

Przestrzeń mieszkalna obejmuje:

przestronny salon,
dwie sypialnie,
kuchnię z wyjściem na zadaszony taras i do ogrodu,
łazienkę,
korytarz.

To doskonała przestrzeń do codziennego życia, z bezpośrednim połączeniem domu z ogrodem.

PIĘTRO – ok. 90 m²

Druga kondygnacja oferuje:

salon,
dwie sypialnie,
kuchnię,
łazienkę,
korytarz z wyjściem na balkon,
schody prowadzące na poddasze.

Niezależny układ kondygnacji stwarza możliwość funkcjonowania dwóch odrębnych gospodarstw domowych.

PODDASZE – ok. 60 m²

Dodatkowa przestrzeń, którą można zaadaptować według własnych potrzeb. Idealne miejsce na kolejne sypialnie, gabinet, pracownię, pokój rekreacyjny lub niezależną strefę prywatną.

PIWNICA

Budynek jest w całości podpiwniczony, co zapewnia dodatkową przestrzeń gospodarczą i magazynową.

MEDIA I OGRZEWANIE

Nieruchomość posiada dostęp do wszystkich najważniejszych mediów:

energia elektryczna,
gaz,
woda z sieci miejskiej,
kanalizacja,
telekomunikacja.

Ogrzewanie budynku realizowane jest za pomocą dwufunkcyjnego pieca gazowego.

DZIAŁKA 1 203 m² – PRZESTRZEŃ, PRYWATNOŚĆ I DODATKOWY POTENCJAŁ

Duża, ogrodzona działka o powierzchni 1 203 m² to jeden z największych atutów tej nieruchomości.

Jej powierzchnia daje szerokie możliwości zagospodarowania terenu. Można stworzyć piękny ogród, prywatną strefę wypoczynkową, miejsce do rekreacji dla dzieci, przestrzeń na grilla czy dodatkowe miejsca parkingowe.

Co szczególnie istotne – istnieje techniczna możliwość podziału działki i wybudowania kolejnego budynku mieszkalnego, wolnostojącego lub w zabudowie bliźniaczej.

To szansa nie tylko na powiększenie potencjału nieruchomości, ale również na realizację dodatkowego projektu budowlanego lub uzyskanie kolejnego źródła dochodu. Możliwość takiej inwestycji wymaga oczywiście potwierdzenia zgodności z obowiązującymi przepisami i warunkami zabudowy.

NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA MOŻE PRACOWAĆ NA SIEBIE!

To oferta wyróżniająca się wszechstronnością i licznymi możliwościami wykorzystania.

Sprawdzi się idealnie jako:

DOM DLA DUŻEJ RODZINY – przestronna nieruchomość z dużym ogrodem, garażem i możliwością aranżacji dodatkowej powierzchni na poddaszu.
INWESTYCJA POD WYNAJEM – możliwość wydzielenia dwóch niezależnych lokali mieszkalnych i uzyskiwania przychodów z najmu.
DOM I FIRMA W JEDNYM MIEJSCU – niezależny lokal usługowy pozwala prowadzić działalność bez konieczności wynajmowania dodatkowego lokalu.
PROJEKT DEWELOPERSKI – potencjalna możliwość podziału działki i realizacji dodatkowego budynku mieszkalnego.
INWESTYCJA W NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM – połączenie dużej działki, solidnego budynku, dodatkowej powierzchni użytkowej i wielu wariantów zagospodarowania.
DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ OFERTĄ?

✔ Atrakcyjna lokalizacja w Tczewie, przy ul. Bałdowskiej.
✔ Solidny, ceglany budynek z około 1900 roku.
✔ 181,10 m² powierzchni użytkowej domu.
✔ Dwie kondygnacje mieszkalne z możliwością niezależnego użytkowania.
✔ Około 60 m² dodatkowej powierzchni poddasza do adaptacji.
✔ Lokal handlowo-usługowy z osobnym wejściem.
✔ Garaż dwustanowiskowy.
✔ Pełne podpiwniczenie.
✔ Duża, ogrodzona działka o powierzchni 1 203 m².
✔ Techniczna możliwość podziału działki i dodatkowej zabudowy.

OFERTA DLA OSÓB, KTÓRE POTRAFIĄ DOSTRZEC POTENCJAŁ!

To nie jest zwykły dom – to nieruchomość oferująca kilka możliwości wykorzystania w ramach jednej posesji.

Możesz stworzyć wyjątkowy dom dla swojej rodziny, połączyć życie prywatne z prowadzeniem biznesu, przeznaczyć część budynku na wynajem lub wykorzystać potencjał dużej działki pod dodatkową inwestycję.

Takie połączenie: historycznej architektury, dużej powierzchni, lokalu usługowego, garażu i możliwości dodatkowej zabudowy jest rzadko spotykane na rynku nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości – być może właśnie tutaj znajduje się przestrzeń na Twój nowy dom lub kolejny udany projekt inwestycyjny!