3 POKOJE | WRZESZCZ | BLISKO UCZELNI

MIESZKANIE

Na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 43 m², położone na I piętrze kameralnej, przedwojennej kamienicy przy ul. Jana Sobieskiego w Gdańsku Wrzeszczu.

Nieruchomość przeszła generalny remont w 2022 roku, podczas którego wymieniono wszystkie najważniejsze instalacje, a wnętrza wykończono z dbałością o estetykę i funkcjonalność. Mieszkanie łączy klimat klasycznej kamienicy z komfortem nowoczesnego wykończenia.

Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia wygodę zarówno mieszkańcom, jak i przyszłym najemcom. W skład nieruchomości wchodzą dwie niezależne, zamykane sypialnie oraz przestronny salon z aneksem kuchennym, tworzący przyjemną przestrzeń do wspólnego wypoczynku.

Mieszkanie posiada ekspozycję wschodnio-południową, dzięki czemu wnętrza są naturalnie doświetlone. Dodatkowym atutem jest usytuowanie okien od strony dziedzińca, co pozwala cieszyć się większym spokojem i kameralną atmosferą, mimo centralnego położenia nieruchomości.

Wnętrze wyróżniają odrestaurowane drewniane podłogi i drzwi, które nadają mu niepowtarzalnego charakteru. Kuchnia oraz zabudowy meblowe zostały wykonane na wymiar przez stolarza, z myślą o maksymalnym wykorzystaniu dostępnej przestrzeni.

W cenie nieruchomości pozostają meble, zabudowy stolarskie oraz sprzęt AGD – mieszkanie jest w pełni przygotowane do dalszego użytkowania.

Do lokalu przynależy wyjątkowo duża piwnica o powierzchni aż 9 m², stanowiąca dodatkową, niezwykle praktyczną przestrzeń do przechowywania.

BUDYNEK

Mieszkanie znajduje się w kameralnej, przedwojennej kamienicy z 1945 roku, wykonanej z tradycyjnej czerwonej cegły. Budynek zachowuje charakterystyczny klimat starszej zabudowy Wrzeszcza, oferując jednocześnie istotne udogodnienia techniczne.

W ostatnich latach przeprowadzono remont elewacji oraz dachu, a budynek został ocieplony 15-centymetrową warstwą styropianu.

Obecnie planowany jest remont klatki schodowej, co w przyszłości dodatkowo podniesie estetykę i standard części wspólnych.

Do dyspozycji mieszkańców pozostają ogólnodostępne, bezpłatne miejsca parkingowe zlokalizowane przy budynku.

LOKALIZACJA

Wrzeszcz to jedna z najbardziej cenionych i dynamicznie rozwijających się dzielnic Gdańska. Łączy bogatą historię, charakterystyczną architekturę i miejski klimat z doskonałą komunikacją oraz dostępem do najważniejszych punktów Trójmiasta.

Ulica Jana Sobieskiego to lokalizacja szczególnie atrakcyjna ze względu na bliskość uczelni wyższych, centrów biznesowych oraz rozwiniętej infrastruktury handlowo-usługowej.

To doskonałe miejsce zarówno do życia, jak i prowadzenia działalności inwestycyjnej, szczególnie z myślą o najmie długoterminowym dla studentów i osób pracujących.

Najważniejsze atuty lokalizacji:

✔ bliskość Politechniki Gdańskiej,
✔ dogodny dojazd do Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego,
✔ szybki dostęp do centrum Wrzeszcza i Galerii Bałtyckiej,
✔ rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa,
✔ liczne sklepy, restauracje, kawiarnie i punkty usługowe,
✔ bardzo dobre połączenia komunikacją miejską,
✔ dogodny dostęp do SKM i PKM,
✔ sprawny dojazd do pozostałych dzielnic Gdańska.

Dodatkowym atutem jest planowany rozwój infrastruktury komunikacyjnej, w tym projektowane połączenie tramwajowe na trasie Morena-Wrzeszcz, którego przebieg ma obejmować okolice nieruchomości.

To lokalizacja, która od lat cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, a bliskość uczelni wyższych zapewnia szerokie grono potencjalnych odbiorców.

WYKOŃCZENIE I STANDARD

Mieszkanie przeszło generalny remont w 2022 roku, obejmujący zarówno estetykę wnętrza, jak i kompleksową modernizację instalacji.

Zakres przeprowadzonych prac:

✔ wymiana instalacji elektrycznej,
✔ wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej,
✔ modernizacja instalacji grzewczej,
✔ nowy piec gazowy dwufunkcyjny,
✔ nowe grzejniki,
✔ wyremontowana łazienka i kuchnia,
✔ kuchnia wykonana na wymiar przez stolarza,
✔ indywidualnie zaprojektowane zabudowy stolarskie w pokojach,
✔ odrestaurowane drewniane podłogi i drzwi.

Ogrzewanie oraz ciepła woda zapewniane są przez indywidualny piec gazowy dwufunkcyjny.

Dodatkowym atutem są bardzo niskie opłaty administracyjne – czynsz wraz z funduszem remontowym wynosi około 420 zł miesięcznie.

INFORMACJE DODATKOWE

✔ powierzchnia: 43 m²,
✔ liczba pokoi: 3,
✔ piętro: I/II,
✔ kamienica z czerwonej cegły,
✔ dwie niezależne, zamykane sypialnie,
✔ salon z aneksem kuchennym,
✔ ekspozycja wschodnio-południowa,
✔ okna wychodzące na dziedziniec,
✔ piwnica o powierzchni 9 m²,
✔ ogólnodostępne miejsca parkingowe,
✔ pełna własność – księga wieczysta bez obciążeń,
✔ czynsz administracyjny z funduszem remontowym: ok. 420 zł.

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane przez solidnych najemców. Istnieje możliwość przejęcia obowiązującej umowy najmu i kontynuowania inwestycji bez konieczności poszukiwania nowych lokatorów.

PODSUMOWANIE

To wyjątkowo interesująca propozycja dla osób poszukujących nieruchomości o dużym potencjale inwestycyjnym w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Gdańska.

Trzy funkcjonalne pokoje na 43 m², dwie niezależne sypialnie, generalny remont oraz bliskość największych gdańskich uczelni sprawiają, że mieszkanie doskonale odpowiada na potrzeby rynku najmu.

To również świetna propozycja dla osób prywatnych, które cenią klimat kamienic, dobrze zaprojektowane wnętrza i wygodę życia w mieście.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

✔ świetna lokalizacja – Gdańsk Wrzeszcz, ul. Jana Sobieskiego,
✔ funkcjonalne 3 pokoje na 43 m²,
✔ dwie niezależne, zamykane sypialnie,
✔ generalny remont przeprowadzony w 2022 roku,
✔ wymienione wszystkie najważniejsze instalacje,
✔ indywidualne zabudowy stolarskie i odrestaurowane drewniane elementy,
✔ kameralna kamienica z czerwonej cegły,
✔ okna wychodzące na dziedziniec,
✔ duża piwnica – 9 m²,
✔ niskie opłaty administracyjne,
✔ bliskość Politechniki Gdańskiej i GUMed,
✔ możliwość kontynuowania najmu.

Nieruchomość, która łączy klimat gdańskiej kamienicy, nowoczesny standard i doskonały potencjał inwestycyjny. Gotowy produkt najmu w lokalizacji, która niezmiennie cieszy się dużym zainteresowaniem.