Przemysłowa I Pełne media I Przy głównej drodze

LOKALIZACJA:

Działka położona jest w Baninie – jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Trójmiasta. Lokalizacja stanowi atrakcyjne miejsce dla przedsiębiorców poszukujących przestrzeni pod działalność gospodarczą, produkcyjną, magazynową lub usługową.

Położenie zapewnia również dostęp do szerokiego rynku pracowników z Banina, Żukowa, Gdańska oraz okolicznych miejscowości.

Dużym atutem lokalizacji jest dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych Trójmiasta. Droga ekspresowa S6 znajduje się w odległości około 6 km, podobnie jak Obwodnica Trójmiasta, zapewniając sprawne połączenie z Gdańskiem, Gdynią, Sopotem oraz pozostałą częścią aglomeracji.

Takie położenie jest szczególnie korzystne z punktu widzenia działalności gospodarczej i inwestycyjnej – zapewnia dobry dostęp zarówno dla klientów i kontrahentów, jak i pracowników, a także ułatwia transport i komunikację z głównymi częściami Trójmiasta.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni ok. 2920 m2. Wymiary udostępniam w galerii zdjęć. Skrzynka z prądem jest na terenie działki, kanalizacja jest doprowadzona do granicy działki, woda jak i światłowód jest 30 m od działki. Gazociąg jest w ulicy Lotniczej. Jest w pełni ogrodzona płotem z siatki. Dojazd odbywa się drogą gminną, która jest utwardzona.

Działka jest objęta MPZP

Kod: B.40-U,P

§ 62. Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami B.39-U,P, B.40-U,P,
B.41-U,P, B.42-U,P, B.43-U,P, B.44-U,P:
1) Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usługowe i obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;
a) dopuszczone funkcje i obiekty, formy zagospodarowania i urządzenia terenu:
– dopuszcza się występowanie na terenie działki samodzielnie jednej z funkcji,
– dopuszcza się budynki lub lokale mieszkalne (jeden budynek mieszkalny lub jeden lokal mieszkalny
w obrębie nieruchomości) dla właścicieli lub zarządców nieruchomości,
– dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej na zasadach określonych w § 18
uchwały,
– dopuszcza się wydzielenie dojazdów do działek na zasadach określonych w § 13 ust. 3 uchwały;
b) wyłączone funkcje i obiekty, formy zagospodarowania i urządzenia terenu:
– składowanie odpadów oraz materiałów lub towarów sypkich pod gołym niebem (oprócz materiału
szkółkarskiego i asortymentu ogrodniczego charakterystycznego dla sklepów ogrodniczych),
– obiekty emitujące intensywne zapachy, które odczuwalne są na znacznym obszarze,
– przedsięwzięcia stanowiące istotne zagrożenie dla wód podziemnych,
– przedsięwzięcia, które powodowałyby pogorszenie warunków sanitarnych na terenach sąsiednich z
zabudową mieszkaniową jednorodzinną, tzn. przedsięwzięcia powodujące ponadnormatywną emisję
hałasu, emisję nieprzyjemnych zapachów, nadmierną emisję pyłów, dymów na tereny mieszkaniowe i
inne tym podobne uciążliwości,
– przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko, dla których przeprowadzona ocena
oddziaływania na środowisko wykazała znacząco negatywny wpływ na życie lub zdrowie ludzi;
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy:
– w odległości 8 m od linii rozgraniczających drogi publicznej oznaczonej jako KDZ,
– w odległości 6 m od linii rozgraniczających dróg publicznych oznaczonych jako KDL, KDD, dróg
wewnętrznych oznaczonych jako KDW, ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych jako KDX i ciągów
pieszych oznaczonych jako KX,
– od gazociągów wysokiego ciśnienia zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy: nie więcej niż 50%,
c) wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny 0, maksymalny 1,20,
d) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 10% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: dowolna,
f) wysokość zabudowy:
– budynki techniczne i technologiczne, kominy i maszty: zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 16 ust. 4
uchwały;
– budynki pozostałe: nie więcej niż 15,0 m,
g) poziom posadzki parteru: nie więcej niż 0,8 m mierzony od średniej rzędnej terenu wokół budynku,
h) szerokość elewacji frontowej: dowolna,
i) geometria dachu: dowolna,
j) zasady podziału:
– powierzchnia nowo projektowanej działki budowlanej nie mniej niż 800,0 m2
,
– dopuszcza się realizację zabudowy na mniejszych działkach budowlanych, istniejących w momencie
wejścia w życie planu, w tym pomniejszonych wskutek wydzielenia gruntu pod drogi na podstawie
ustaleń planu,
k) zasady lokalizacji zabudowy przy granicy działki: wyklucza się lokalizację nowej zabudowy
bezpośrednio przy granicy działki budowlanej;
3) Zasady dotyczące obsługi komunikacyjnej terenów:
a) obsługa komunikacyjna terenów: z istniejących i projektowanych dróg publicznych, dróg wewnętrznych
i ciągów pieszo-jezdnych,
b) należy dążyć do ograniczania ilości zjazdów na drogę 001-KDZ,
c) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na zasadach określonych w § 17 ust. 6 uchwały;
4) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów:
a) tereny znajdują się w powierzchniach ograniczających lotniska Gdańsk im. Lecha Wałęsy, gdzie
obowiązują ustalenia zawarte w §16 ust. 4 uchwały,
b) przez tereny oznaczone jako B.39-U,P, B.42-U,P, B.43-U,P, B.44-U,P, przebiegają sieci gazowe
wysokiego ciśnienia DN 300 i DN 500 od których wyznaczono strefę kontrolowaną, gdzie obowiązują
ustalenia zawarte w § 16 ust. 5 uchwały,
c) przez teren oznaczony jako B.40-U,P przebiega linia wysokiego napięcia 110kV, gdzie obowiązują
ustalenia zawarte w § 16 ust. 2 uchwały,
d) od strony terenów o symbolach MN i MN,U obowiązuje pas zieleni izolacyjnej o szerokości min. 4 m,
e) część terenów oznaczona na rysunku planu, znajduje się w granicach obszarów ograniczonego
użytkowania, gdzie obowiązują ograniczenia przeznaczenia i sposobu korzystania określone w §16 ust. 8
uchwały.

Zapraszamy na prezentację