Opis
Działka z pozwoleniem na budowę
Wyjątkowa działka na sprzedaż! Spokojna okolica, szybki dojazd do Elbląga!
LOKALIZACJA:
Działka położona jest w dzielnicy Próchnik w Elblągu, w spokojnej i malowniczej okolicy, otoczonej terenami zielonymi. To idealne miejsce dla osób ceniących bliskość natury, a jednocześnie szybki dostęp do miejskich udogodnień.
Działka znajduje się zaledwie 10 km od centrum Elbląga, co zapewnia szybki i bezproblemowy dojazd zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską – w pobliżu znajduje się przystanek autobusowy.
DZIAŁKA:
Działka znajduje się w pobliżu drogi dojazdowej, co gwarantuje łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej i okolicznych udogodnień.
– Powierzchnia: 1500 m² wydzielona z działki o powierzchni 4635m² o numerze ewidencyjnym 220/2, ID 286101 1.0033.220/2 (możliwość negocjacji ceny oraz powierzchni)
– Media: woda i prąd bezpośrednio przy działce,
– Przeznaczenie: zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dzielnicy Próchnik w Elblągu (Uchwała VIII/129/03)
Najważniejsze punkty Miejscowego Planu Zagospodarowania
Przeznaczenie terenu
– Zabudowa mieszkaniowo-usługowa (MU) z dominującą funkcją zabudowy jednorodzinnej. Możliwość łączenia funkcji mieszkalnej i usługowej na jednej działce.
Dopuszczalne inwestycje
– Zabudowa zagrodowa.
– Pensjonaty, niewielkie hotele (maks. 25% powierzchni strefy MU).
– Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej (gdy nie można ich umieścić poza terenem MU).
Zasady zagospodarowania terenu
– Działki budowlane: minimalna powierzchnia 1500 m² (wyjątkowo mniejsze, jeśli wynika to z uwarunkowań terenowych).
Zabudowa:
– Maksymalna intensywność zabudowy: 0,5.
– Zachowanie istniejących gabarytów i układu przestrzennego miejscowej zabudowy.
– Respektowanie historycznego układu ulicznego oraz zieleni wysokiej.
Architektura:
– Nawiązanie do tradycyjnego budownictwa miejscowego.
– Stosowanie tradycyjnych materiałów (ceramiczna dachówka, cegła, drewno).
– Budynki o horyzontalnej bryle, prostokątnym rzucie, możliwość dodania ganków, werand itp.
– Maksymalna wysokość: 10 m (2 kondygnacje naziemne).
– Dach dwuspadowy, nachylenie połaci 45°-55°, pokrycie dachówką ceramiczną, doświetlenie poddasza lukarnami.
Infrastruktura i media
Do czasu budowy kanalizacji dopuszczalne szamba z zapewnieniem ich opróżniania.
Obiekty usługowe o zwiększonym zużyciu wody muszą mieć rozwiązania zgodne z przepisami.
Zaopatrzenie w wodę z lokalnego wodociągu.
Nie przegap tej okazji! Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji i umówić się na oglądanie działki.
