Działka 1033 m² przy Zamku w Gniewie MPZP

Wyjątkowa działka inwestycyjna w sercu Gniewu, przy samym Zamku, objęta MPZP pod zabudowę usługowo-mieszkaniową – idealna pod pensjonat, hotel, restaurację lub inwestycję deweloperską.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w wyjątkowo atrakcyjnej części miasta Gniew, przy ul. Zamkowej, w bezpośrednim sąsiedztwie historycznego centrum oraz jednego z najważniejszych zabytków regionu, Zamku w Gniewie. To prestiżowa i rozpoznawalna lokalizacja, łącząca klimat zabytkowej starówki z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej. Dom znajduje się na terenie o dużych walorach turystycznych i krajobrazowych – w pobliżu znajdują się tereny spacerowe, ścieżki rowerowe, punkty widokowe na dolinę Wisły oraz zabytkowa zabudowa miasta. Lokalizacja zapewnia spokojne otoczenie, a jednocześnie szybki dostęp do centrum Gniewu, sklepów, usług, szkół i komunikacji. Atutem nieruchomości jest również bliskość głównych tras regionu – dogodny dojazd do Tczewa, Kwidzyna oraz autostrady A1, co sprawia, że miejsce jest dobrze skomunikowane zarówno dla mieszkańców, jak i potencjalnych gości czy najemców. 

DZIAŁKA:
Dom posadowiony jest na jednej z dwóch działek o łącznej powierzchni 1033 m². Cały teren jest w pełni ogrodzony, co zapewnia prywatność i poczucie bezpieczeństwa. Na posesji znajduje się duży, murowany garaż dwustanowiskowy z automatyczną bramą, przestronna altana letnia oraz basen, które podnoszą komfort codziennego użytkowania i sprzyjają wypoczynkowi. Dodatkowe nasadzenia roślinne nadają działce kameralny, intymny charakter. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który przewiduje teren zabudowy zwartej, wielofunkcyjnej usługowo-mieszkaniowej. Daje to możliwość dalszej rozbudowy, w tym potencjalnej budowy dodatkowego budynku na działce.

MPZP:
Teren oznaczony symbolem I.8.2.U/M1- teren zabudowy zwartej wielofunkcyjnej usługowo-mieszkaniowej.
1) Teren zabudowy zwartej wielofunkcyjnej usługowo-mieszkaniowej: mieszkaniowa wielorodzinna, zakres dopuszczalnych funkcji usługowych: gastronomia, handel, turystyka (hotele, pensjonaty, wynajem pokoi), administracji, oświaty, usługi bankowe, prawnicze, rzemiosła artystycznego, usługi obsługujące turystykę oraz inne usługi nieuciążliwe z wyłączeniem stacji paliw i usług transportu w tym warsztatów samochodowych.
2) Obowiązujące linie zabudowy – zgodnie z MPZP
3) Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5%
4) Wysokość zabudowy: dostosowana do zabudowy historycznej
5) Możliwość realizacji zabudowy usługowej (pensjonat, hotel, gastronomia)

DOM:
Z historią i charakterem z 1895 roku posadowiony na kamieniu, o czym świadczą zdjęcia z tych lat lub nawet starszy, o powierzchni użytkowej ok.240m2, składa się z:

PARTER:
-Ganek
-Salon 
-Kuchnia z jadalnią
-Pokój gier z bilardem 
-Łazienka
-Pokój/biuro 
-Hall

PIĘTRO:
-Sypialnia
-Sypialnia
-Sypialnia
-Sypialnia z garderobą i możliwością podziału na 2 niezależne pokoje
-Łazienka z wanną i prysznicem 

PODDASZE nieużytkowe 

DODATKOWE INFORMACJE:
-Stropy drewniane, ocieplenie domu styropianem 20cm
-Dach ocieplony i pokryty blachodachówką 
-Dom ogrzewany piecem gazowym 2-funkcyjnym Immergas 
-Nowa instalacja elektryczna 
-Dom wyposażony w filtr do wody oraz alarm
-Dom NIE JEST objęty ochroną konserwatorską 
-Okna PCV
-Wyposażenie: do ustalenia
-Wydanie: od zaraz

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Teren idealny pod:
-zabudowę mieszkaniową wielorodzinną
-pensjonat / hotel butikowy
-usługi turystyczne
-gastronomię
-działalność usługową w zabudowie historycznej

Zapraszam serdecznie do kontaktu i na prezentację!