Opis
Dom z potencjałem mieszkalno-usługowym
Oferujemy Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w Gdańsku przy ul. Jodłowej, na granicy dzielnic Stogi i Krakowiec-Górki Zachodnie. Lokalizacja ta łączy bliskość przemysłu stoczniowego i portowego z dostępem do terenów zielonych, plaży oraz pełnej infrastruktury komunikacyjnej miasta.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Umowa użytkowania wieczystego gruntu przedłużona w 2024 r. do dnia 05.12.2122 r.
Możliwość prowadzenia szerokiej działalności gospodarczej (warsztat, usługi, produkcja, magazyn, hurtownia, serwis, mała wytwórczość).
Dopuszczona funkcja mieszkalna w ramach MPZP.
Dogodny dojazd dla samochodów ciężarowych – szeroka brama wjazdowa (5 m).
Moc przyłączeniowa 60 kW.
Wysokość hal/warsztatów: 4 m.
Potencjał do instalacji fotowoltaiki na płaskim dachu budynku produkcyjnego.
Możliwość odkupienia wyposażenia warsztatowego i maszyn.
PARAMETRY DZIAŁKI I BUDYNKÓW:
Powierzchnia działki: 1547 m² (kształt prostokąta, teren ogrodzony, w pełni uzbrojony: energia, woda, kanalizacja, gaz).
Łączna powierzchnia użytkowa obiektów: ok. 488,3 m², w tym:
Budynek produkcyjny (warsztatowo-magazynowy): ok. 362 m², wysokość 4 m, układ pomieszczeń pozwalający na działalność ślusarską, elektromechaniczną, przemysłową lub magazynową.
Budynek mieszkalno-biurowy: ok. 126 m² + dodatkowa powierzchnia poddasza ok. 40 m².
Piwnica: kuchnia, pomieszczenia socjalne, toalety, kotłownia (piec węglowy V klasy).
Parter: część biurowa (2 pomieszczenia), toaleta.
I piętro: funkcja mieszkalna – 2 duże pokoje, kuchnia z jadalnią, łazienka.
Poddasze: 2 pokoje i łazienka; dodatkowo część poddasza ok. 40 m² zaadaptowana na przestrzeń użytkową.
Garaże: 4 garaże z osobnymi bramami + utwardzony plac manewrowy.
Ogród: przestrzeń rekreacyjna od strony południowej (możliwość grilla, ogniska).
LOKALIZACJA:
Szybki dojazd Trasą Sucharskiego (2 km) do innych części Gdańska.
Bliskość inwestycji portowych (m.in. nowy terminal kontenerowy T3 Baltic Hub).
Rozwinięty węzeł komunikacyjny: tramwaje nr 8 i 9, autobusy 111, 158 i N8.
Dostęp do terenów zielonych, lasów wydmowych, jeziora Bursztynowego i plaży.
Sąsiedztwo przemysłu stoczniowego i usług logistycznych.
PRZEZNACZENIE TERENU (MPZP):
Strefa produkcyjno-usługowo-składowa 022.41 – możliwość prowadzenia działalności komercyjnej (warsztaty samochodowe, stacje paliw, magazyny, hurtownie, mała produkcja, przemysł elektroniczny, mechaniczny i inne). Dopuszczona funkcja mieszkalna integralnie związana z działalnością.
Istnieje możliwość odkupienia maszyn i urządzeń wykorzystywanych obecnie w przedsiębiorstwie.
