Dom z lokalem usługowym | Gdańsk Olszynka

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ Z DWOMA BUDYNKAMI  – GDAŃSK OLSZYNKA

Zapraszam do zapoznania się z nietuzinkową ofertą sprzedaży nieruchomości położonej w Gdańsku, w dzielnicy Olszynka. To propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, która łączy komfort domu jednorodzinnego z dodatkowym budynkiem o szerokich możliwościach wykorzystania – zarówno na cele usługowe, jak i mieszkaniowe.

Nieruchomość usytuowana jest na regularnej, kwadratowej działce o wymiarach około 28 m × 33 m. Budynek mieszkalny został wybudowany w 2001 roku. Cały teren jest ogrodzony, a dojazd do nieruchomości prowadzi utwardzoną drogą. Oba budynki wyposażone są w system alarmowy.

DOM 1 – CZĘŚĆ MIESZKALNA

Dom o funkcjonalnym układzie i dużej powierzchni, zapewniający komfortowe warunki zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowych pomieszczeń do pracy, wypoczynku czy przechowywania.

PARTER – 135,1 m²
wiatrołap – 3,9 m²
przestronny hol – 16,7 m²
duży salon z wyjściem na taras – 46 m²
kuchnia – 11,7 m²
jadalnia – 10,6 m²
spiżarnia – 1,7 m²
WC – 1,6 m²
gabinet / sypialnia – 10,4 m²
łazienka – 7,3 m²
kotłownia – 9,4 m²
schowek – 1,6 m²
pokój / sauna – 14,2 m²

PODDASZE – 105,3 m²
przestronny hol – 22,4 m²
łazienka – 9,3 m²
garderoba – 2,9 m²
pokój – 13,7 m²
pokój – 15 m²
sypialnia – 20,8 m²
pokój – 15,1 m²

Poddasze oferuje dużą, elastyczną przestrzeń, którą można wykorzystać jako strefę prywatną dla domowników, pokoje dziecięce, sypialnie, gabinety czy przestrzeń rekreacyjną.

Dom został wykonany z zastosowaniem trwałych materiałów konstrukcyjnych, z naciskiem na solidność i izolacyjność budynku.

Ściany zewnętrzne:
Ceramiczny pustak konstrukcyjny o grubości 29 cm oraz ocieplenie styropianem o grubości 11 cm.

Dach został wykonany w konstrukcji betonowej – cała jego powierzchnia jest zalana betonem. Rozwiązanie to zapewnia solidną i trwałą konstrukcję oraz stanowi dodatkową warstwę izolacyjną, wykraczającą poza standardowe ocieplenie samej więźby dachowej wełną mineralną..

Stropy:
Nad parterem zastosowano żelbetowe płyty o grubości 12 cm, zapewniające sztywność konstrukcji oraz dobrą izolację akustyczną pomiędzy kondygnacjami.

Pokrycie dachowe:
Dach pokryty jest dachówką ceramiczną, cenioną za trwałość, estetykę oraz odporność na warunki atmosferyczne.

Konstrukcja dachu:
Dach czterospadowy o kącie nachylenia około 45°, z jaskółkami o nachyleniu około 34°. Taka konstrukcja zapewnia sprawne odprowadzanie wody i śniegu, a jednocześnie nadaje bryle budynku klasyczny charakter.

Schody:
Wewnętrzne schody wykonano jako żelbetowe, monolityczne, dwubiegowe, co zapewnia ich trwałość i stabilność oraz daje możliwość wykończenia stopni według indywidualnych preferencji, np. drewnem lub kamieniem.

DOM 2 – DODATKOWY BUDYNEK O POWIERZCHNI 184 m²

Drugim niezwykle istotnym elementem nieruchomości jest dodatkowy budynek o łącznej powierzchni 184 m², który znacząco zwiększa możliwości wykorzystania całego terenu.

Budynek został podzielony na trzy niezależne części, dzięki czemu może pełnić funkcję usługową, mieszkalną, biurową, inwestycyjną lub gospodarczą – w zależności od potrzeb przyszłego właściciela.

CZĘŚĆ LEWA – PARTER

• garaż
• hol
• kotłownia
• łazienka
• salon z aneksem kuchennym

Poddasze użytkowe – 49 m²

Przestrzeń może zostać wykorzystana jako dodatkowa część mieszkalna, biuro, pracownia lub zaplecze dla prowadzonej działalności.

CZĘŚĆ ŚRODKOWA

• hol
• salon z aneksem kuchennym
• łazienka

Poddasze użytkowe – 20 m²

CZĘŚĆ PRAWA

• hol
• salon z aneksem kuchennym
• łazienka

Poddasze użytkowe – 30,5 m²

DODATKOWE INFORMACJE TECHNICZNE
Okna: drewniane, wysokiej jakości, wykonane z trwałych materiałów i zapewniające bardzo dobrą izolację termiczną oraz akustyczną.
Ogrzewanie: gazowe, wspólne dla obu budynków.
Piec gazowy: około 4-letni, renomowanej marki Termet, zapewniający ogrzewanie obu budynków.
Zabezpieczenia: oba budynki wyposażone w system alarmowy.
Teren: w całości ogrodzony.
Dojazd: drogą utwardzoną.

Dużym atutem nieruchomości jest dodatkowy budynek o rozbudowanej powierzchni i podziale na kilka części. Otwiera to wiele możliwości aranżacyjnych i funkcjonalnych – od prowadzenia własnej działalności, przez stworzenie przestrzeni biurowej lub usługowej, po wykorzystanie części budynku jako dodatkowych lokali mieszkalnych lub przestrzeni dla rodziny.

To rozwiązanie szczególnie interesujące dla osób, które chcą połączyć miejsce zamieszkania z działalnością gospodarczą, potrzebują dużej przestrzeni dla kilku pokoleń lub szukają nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym.

Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim skalą, funkcjonalnością oraz możliwością dostosowania poszczególnych przestrzeni do indywidualnych potrzeb. To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu jednorodzinnego.