Kolnik, ul. Słoneczna

Na sprzedaż funkcjonalny dom wolnostojący z 2017 roku, położony w spokojnej części Kolnika – pomiędzy Tczewem a Pszczółkami. To propozycja dla osób, które szukają wygodnego domu z dużą przestrzenią do życia już teraz, ale jednocześnie chcą mieć możliwość powiększenia powierzchni mieszkalnej w przyszłości.

Największym atutem nieruchomości jest bardzo funkcjonalny parter z dwiema sypialniami, garażem oraz przestrzenią dzienną, a także niezaadaptowane poddasze o powierzchni użytkowej około 75 m², które daje ogromne możliwości stworzenia dodatkowych pokoi, łazienki, garderoby czy domowego biura.

 DOM – WYGODNY PARTER I DUŻY POTENCJAŁ NA PRZYSZŁOŚĆ

Dom został wybudowany w 2017 roku z wykorzystaniem sprawdzonych materiałów. Budynek wykonano z pustaka Porotherm, ocieplono grubą warstwą styropianu.

Na parterze wraz z garażem znajduje się około 125 m² powierzchni. Układ został zaplanowany przede wszystkim z myślą o wygodnym życiu rodziny – szczególnie dużą zaletą są dwie sypialnie zlokalizowane na parterze.
To rozwiązanie docenią zarówno rodziny z dziećmi, jak i osoby, które chcą uniknąć codziennego korzystania ze schodów.

Dodatkową przestrzeń stanowi poddasze, które obecnie pozostaje w stanie surowym. Wprowadzenie schodów z korytarza pozwoli na wykorzystanie około 75 m² powierzchni użytkowej.

Można tu stworzyć między innymi:
* dodatkowe sypialnie,
* łazienkę,
* garderobę,
* gabinet,
* pokój dla dzieci,
* pokój rekreacyjny lub przestronną strefę hobby.

Dzięki temu dom może z łatwością rosnąć wraz z potrzebami jego mieszkańców.

NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA – FOTOWOLTAIKA 9,72 kW

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest instalacja fotowoltaiczna LG o mocy 9,72 kW, pracująca na tzw. starych zasadach, z możliwością przepisania na nowego właściciela.

Dom ogrzewany jest nowoczesnymi grzejnikami elektrycznymi, a energia elektryczna wykorzystywana jest również do podgrzewania wody.

Po uwzględnieniu energii elektrycznej, wody i wywozu odpadów całkowite koszty podstawowego utrzymania domu przy zamieszkaniu przez rodzinę wynoszą około 580 zł miesięcznie.

To bardzo atrakcyjny poziom kosztów, szczególnie przy obecnych cenach energii.

KOMINEK I ALTERNATYWNE ŹRÓDŁA OGRZEWANIA

W domu znajduje się również kominek z rozprowadzonym nadmuchem ciepłego powietrza do poszczególnych pomieszczeń.
Daje on nie tylko możliwość dodatkowego ogrzewania domu, ale również tworzy wyjątkową atmosferę podczas jesiennych i zimowych wieczorów.

W ostatnich latach w rejonie pojawiła się również sieć gazowa, co daje przyszłemu właścicielowi dodatkową możliwość zmiany źródła ogrzewania. Przy obecnych kosztach eksploatacji i funkcjonującej instalacji fotowoltaicznej przejście na gaz nie jest jednak konieczne.

 PRYWATNY OGRÓD

Dom otoczony jest zadbanym ogrodem, którego dużą zaletą jest naturalna osłona z wysokich tuj.
Zieleń tworzy kameralną, prywatną przestrzeń i skutecznie oddziela posesję od otoczenia. To idealne miejsce na odpoczynek, zabawę dzieci czy letnie spotkania z rodziną i przyjaciółmi.

LOKALIZACJA – SPOKÓJ BLISKO MIASTA

Kolnik to niewielka, spokojna miejscowość położona pomiędzy Tczewem a Pszczółkami.

To idealne rozwiązanie dla osób, które chcą mieszkać wśród niskiej zabudowy i domów jednorodzinnych, cieszyć się spokojem oraz większą prywatnością, ale jednocześnie potrzebują sprawnego dojazdu do miasta i głównych tras.

Odległości:

* Pszczółki – ok. 3 minuty
* Szkoła w Pszczółkach – ok. 4 minuty
* Tczew – ok. 12 minut
* węzeł autostrady A1 w Stanisławiu – ok. 15 minut
* Gdańsk – ok. 40 minut

W najbliższej okolicy znajduje się przystanek autobusowy, sklep spożywczy oraz plac zabaw.

Codzienne zakupy i pełną infrastrukturę handlowo-usługową zapewnia pobliski Tczew, oferujący szeroki wybór sklepów, punktów usługowych, szkół, placówek medycznych i innych udogodnień.

 NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✔ dom wolnostojący z 2017 roku**
✔ ok. 125 m² na parterze wraz z garażem**
✔ ok. 75 m² powierzchni użytkowej poddasza do własnej aranżacji**
✔ dwie sypialnie na parterze**
✔ możliwość stworzenia dodatkowych pokoi i łazienki na poddaszu**
✔ instalacja fotowoltaiczna LG 9,72 kW na starych zasadach**
✔ niskie koszty energii – średnio ok. 420 zł miesięcznie**
✔ całkowite podstawowe koszty utrzymania ok. 580 zł miesięcznie**
✔ kominek z rozprowadzaniem ciepłego powietrza**
✔ ogrzewanie elektryczne**
✔ Porotherm + ocieplenie styropianem**
✔ kanalizacja**
✔ możliwość podłączenia światłowodu**
✔ garaż**
✔ prywatny ogród otoczony wysokimi tujami**
✔ spokojne sąsiedztwo domów jednorodzinnych**
✔ szybki dojazd do Pszczółek, Tczewa, A1 i Gdańska**

 DOM, KTÓRY MOŻESZ DOPASOWAĆ DO SIEBIE

To nieruchomość, która już dziś zapewnia komfortowe życie na jednym poziomie, a jednocześnie posiada ogromny potencjał dalszego rozwoju.

Gotowy parter z dwiema sypialniami sprawdzi się dla rodziny, natomiast 75 m² niezaadaptowanego poddasza pozwala w przyszłości stworzyć zupełnie nową strefę domu – bez konieczności zmiany nieruchomości.

Do tego prywatny ogród, garaż, fotowoltaika i bardzo dobre położenie komunikacyjne.

Jeżeli szukasz domu z potencjałem, niskimi kosztami utrzymania i spokojnym otoczeniem, a jednocześnie nie chcesz rezygnować z szybkiego dostępu do Tczewa, A1 i Gdańska – ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.

Zapraszamy na prezentację!