Banino, ul. Na Wzgórzu

TYLKO U NAS! Atrakcyjna działka inwestycyjna w Baninie – 4099 m² przy głównej drodze.

LOKALIZACJA:
Działka położona w Baninie w doskonałej lokalizacji, tuż przy głównej drodze o bardzo dużym natężeniu ruchu samochodowego. Miejsce dobrze skomunikowane z całym Trójmiastem. . Niespełna 1km do planowanego węzła Obwodnicy Metropolitalnej. W najbliższym sąsiedztwie stacja paliw, hurtownie budowlane, firmy usługowe, pełne zaplecze handlowo-usługowe i niska zabudowa.

NIERUCHOMOŚĆ:
Przedmiotem sprzedaży są cztery działki o łącznej powierzchni 4099 m², sprzedawane jako całość: 163/21, 163/20, 163/19 oraz 163/18. Dojazd do nieruchomości drogą utwardzoną z kostki brukowej, bez ograniczeń tonażowych. Działki 163/21 i 163/20 są wyrównane, utwardzone oraz ogrodzone, z bramą wjazdową o szerokości 7,8 m. Na działce 163/21 znajduje się przyłącze wody i energii elektrycznej, pozostałe media dostępne są w drodze. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działki oznaczone są symbolem B.34-MN, MW, U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej oraz usługowej.

WARUNKI SZCZEGÓŁOWE W MPZP:
Linie zabudowy:
– nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od linii dróg publicznych oznaczonych symbolem KDD.
Powierzchnia zabudowy:
– zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna oraz mieszkaniowo-usługowa:maks. 30% powierzchni działki budowlanej,
– zabudowa usługowa: maks. 40% powierzchni działki budowlanej.
Intensywność zabudowy:
– zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkaniowo-usługowa: min. 0,0 – maks. 0,60,
– zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub usługowa: min. 0,0 – maks. 0,70.
Powierzchnia biologicznie czynna:
– minimum 30% powierzchni działki budowlanej.
Forma zabudowy
Zabudowa usługowa:
w formie budynków wolnostojących lub
jako lokale użytkowe w budynkach mieszkalnych, wbudowane lub zespolone z budynkiem mieszkalnym.
Zabudowa mieszkaniowa:
– wolnostojąca,
– bliźniacza,
– szeregowa.
Zabudowa bliźniacza:
– dopuszcza się jeden lokal mieszkalny na segment,
– maksymalnie dwa segmenty ze sobą graniczące,
– odległość między budynkami: min. 10 m.
Zabudowa szeregowa:
– dopuszcza się jeden lokal mieszkalny na segment,
– maksymalnie cztery segmenty w jednym szeregu,
– odległość między zespołami zabudowy szeregowej: min. 10 m.
Wysokość zabudowy
– zabudowa jednorodzinna i mieszkaniowo-usługowa: do 9,0 m (maks. 2 kondygnacje nadziemne),
– zabudowa wielorodzinna lub usługowa: do 15,0 m (maks. 3 kondygnacje nadziemne),
– garaże i budynki gospodarcze: do 6,0 m,
– ustalenia nie dotyczą elementów inżyniersko-technologicznych i reklamowych,
– poziom posadzki parteru: do 0,8 m powyżej średniej rzędnej terenu wokół budynku.
Szerokość elewacji frontowej
– zabudowa wolnostojąca: do 22 m,
– zabudowa bliźniacza: do 11 m dla jednego segmentu,
– zabudowa szeregowa: do 5,5 m dla jednego segmentu.
Geometria i pokrycie dachów
– dachy dwu- lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia od 25° do 45°, dopuszcza się dachy naczółkowe, lukarny i wykusze,
– dla zabudowy wielorodzinnej, usługowej oraz garaży, wiat i budynków gospodarczych: dopuszcza się dachy płaskie oraz dachy o kącie nachylenia od 10° do 45°.
Zasady podziału działek
– zabudowa jednorodzinna wolnostojąca: min. 800 m²,
– zabudowa jednorodzinna bliźniacza: min. 400 m²,
– zabudowa jednorodzinna szeregowa: min. 200 m²,
– zabudowa wielorodzinna lub usługowa: min. 1000 m².
Dopuszcza się:
– realizację jednej funkcji samodzielnie lub funkcji łączonych: mieszkaniowej oraz mieszkaniowo-usługowej,
– rekreacyjne wykorzystanie terenu, w szczególności: place zabaw, siłownie plenerowe itp.
Wyklucza się:
– usługi warsztatowe, w tym związane z obsługą i naprawą samochodów oraz usługi stolarskie, ślusarskie i podobne.

INFORMACJE DODATKOWE:
– sprzedaż wyłącznie jako całość.
Geoportal:https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=DDC9730A-189F-481D-BF1C-9973B020E1AD
Uchwała MPZP:https://rastry.gison.pl/mpzp-public/zukowo/uchwaly/U_2017_566_XLVII.pdf
Pinezka:https://maps.app.goo.gl/eBvc9wyHHTaZjCsL6

Serdecznie zapraszam na prezentacje! Chętnie odpowiem na Państwa pytania.