Opis
Kamienica z ogromnym potencjałem
Lokalizacja premium z długoterminowym potencjałem wzrostu
Nieruchomość zlokalizowana jest w sercu miejskiego życia Gdańska poza Śródmieściem – Wrzeszcz to dzielnica z duszą, która łączy klimat przedwojennych kamienic z pulsującym rytmem nowoczesnego miasta.
Centralne położenie oraz świetna dostępność komunikacyjna gwarantują stały popyt na powierzchnie mieszkaniowe
i komercyjne – idealne zarówno pod najem długoterminowy, jak i funkcje krótkoterminowe czy mieszane. Kamienica znajduje się w obszarze, który już dziś przechodzi dynamiczną przemianę. Ulice w bezpośrednim sąsiedztwie (np. ul. Wajdeloty) zostały zrewitalizowane, a nowe inwestycje konsekwentnie podnoszą jakość przestrzeni. Remont tej nieruchomości nie jest więc eksperymentem — to logiczny krok wpisujący się w silny, już rozpoczęty trend.
Bezpośrednie sąsiedztwo kluczowej infrastruktury:
– kolej miejska SKM i węzły komunikacji publicznej
– centra handlowe
– szkoły, biura i nowe osiedla mieszkaniowe
– Targowisko miejskie
Inne ważne punkty w szerszym kontekście lokalizacji:
– Politechnika Gdańska – 900 m
– Uniwersytet Gdański (campus Oliwa) – 3 km (15 min SKM)
– Gdański Uniwersytet Medyczny (GUMed) – 4,5 km
– Lotnisko im. Lecha Wałęsy (GDN) – 10 km
– Stare Miasto w Gdańsku – 5 km
– Park Jaśkowej Doliny / Trójmiejski Park Krajobrazowy – 1 km
– Plaże w Brzeźnie i Jelitkowie – 15-20 min komunikacją miejską
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Budynek znajduje się na terenie objętym strefą ochrony konserwatorskiej, która przewiduje adaptację z zachowaniem historycznego charakteru budynku. Dopuszcza się adaptowanie poddasza w obrysie istniejącej bryły budynku.
Przedmiotowa nieruchomość jest zlokalizowana na obszarze, dla którego istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – Uchwała nr XXXIX/1329/05 Rady Miasta Gdańska z dnia 30 czerwca 2005 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcza Dolnego, rejonu ulic Lelewela, Wyspiańskiego, Waryńskiego
w mieście Gdańsku.
Zapisy w planie MPZP można uznać za korzystne dla inwestycji:
– dopuszczalne funkcje: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub zabudowa usługowa bez ustalania proporcji pomiędzy nimi. Pozwala to inwestorowi swobodnie kształtować funkcję stosownie do zapotrzebowania rynku
– intensywność zabudowy nie jest ograniczona od góry dla istniejących budynków (oznacza to możliwość zwiększania powierzchni użytkowej budynku)
– wskaźnik miejsc postojowych dla mieszkań w istniejących budynkach i mieszkań uzyskanych w wyniku adaptacji poddasza wynosi 0-1 miejsc postojowych na mieszkanie. Przy czym możliwe jest zapewnienie 5-6 miejsc parkingowych w podwórzu
– dopuszczalna jest adaptacja poddaszy z zachowaniem wymogów wynikających z planu
