Opis
Działka z budynkiem komercyjnym w Malborku
Na sprzedaż Działkę inwestycyjną z WZ z rozpoczętą budową budynku komercyjnego. Nieruchomość z wielkim potencjałem w pobliżu centrum Malborka.
LOKALIZACJA:
Oferta dotyczy działki przemysłowej o powierzchni 3000 m2 z możliwością rozszerzenia do 6918 m2. Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Kałdowo przy ulicy Tczewskiej w Malborku. Oferowana działka usytuowana jest przy głównym węźle komunikacyjnym prowadzącym na trasę S7. Niewątpliwym atutem jest fakt, że działka oddalona jest zaledwie 1.3 km od Zamku Krzyżackiego który znajduje się w ścisłym Centrum Malborka.
Przeznaczenie, funkcja terenu:
a) teren zabudowy usługowej z zakresu usług handlu detalicznego i hurtowego, administracji, biur, innych
usług nieuciążliwych komercyjnych obsługi ludności, usługi produkcyjne , usługi lokalnego centrum
logistycznego, magazynowe itp.,
b) inne dopuszczalne, uzupełniające funkcje, zabudowa i zagospodarowanie:
– zieleń, parkingi związane z funkcją podstawą,
– obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
– funkcje mieszkaniowe integralnie związane z prowadzoną działalnością (mieszkanie dla
prowadzącego usługę lub mieszkanie służbowe np. dozorcy),
– handel hurtowy, magazyny, obsługa komunikacji,
c) zabudowa oraz funkcje wykluczone – usługi uciążliwe, w tym stanowiące przedsięwzięcia znacząco
oddziałujące na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych ;
Wskaźniki zabudowy, intensywność wykorzystania terenu, powierzchnia biologicznie czynna:
– dopuszczalny procent powierzchni zabudowy nie większy niż 50%,
– intensywność zabudowy – minimalna 0, maksymalna 1,20,
– minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20%,
Gabaryty obiektów, forma zabudowy, wysokości:
– wysokość zabudowy – wysokość nowych budynków do 12,0 m npt, dla nowych obiektów do 3 kondygnacji nadziemnych,
a) geometria dachu – dla terenu 23.U – dachy dowolne, w tym płaskie; dla terenu 24.U dachy
nowoprojektowanych budynków należy zastosować dachy dwuspadowe ze spadkiem o wartości 20-45 stopni;
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki – 2000 m2 ,
b) minimalnej szerokość frontu – 30 m;
ATUTY:
Warunki zabudowy są bardzo korzystne, istnieje możliwość postawienia budynków komercyjno-mieszkalnych, hal magazynowych lub handlowych, maksymalnie do trzech kondygnacji i jednej kondygnacji podziemnej. Wyjątkiem jest budowla hoteli oraz inwestycje deweloperskie.
ZABUDOWANIE:
Na działce znajduje się budynek MBU-315 w trakcie budowy, postawiony w 70% stanu surowego. Za dodatkową opłatą istnieje możliwość dokończenia budowy do stanu surowego otwartego. Projekt budynku względem pierwotnego planu został powiększony o ok. 100m2 do łącznej powierzchni użytkowej 422m2. 2
Parter to duża powierzchnia handlowa z niezależną częścią magazynową o łącznej powierzchni 235m2. Został zaprojektowany w taki sposób, aby mogły zajmować go dwie niezależne firmy z osobnymi pomieszczeniami socjalnymi. Całość może użytkować również tylko jedna firma. Piętro zostało zaadoptowane na cztery niezależne pomieszczenia biurowe lub apartamenty z możliwością połączenia w całość, o całkowitej powierzchni 187m2. Dwa lokale są wielkości 32m2, dwa kolejne 48m2.
Z NAMI NIE PŁACISZ PROWIZJI
Zapraszam na prezentację!
