Działka z linią brzegową jeziora Raduńskiego

LINIA BRZEGOWA JEZIORA RADUŃSKIEGO DOLNEGO O DŁUGOŚCI OKOŁO 117 METRÓW

LOKALIZACJA:
Wyjątkowa działka w Łączyńskiej Hucie, gmina Chmielno, położona nad malowniczym Jeziorem Raduńskim Dolnym, w samym sercu słynnej Pętli Jezior Raduńskich – jednej z najpiękniejszych tras kajakowych, żeglarskich i rowerowych Kaszub. Lokalizacja łączy spokój i prywatność z dostępem do licznych atrakcji turystycznych – od szlaków pieszych i rowerowych, przez pobliskie gospodarstwa agroturystyczne i restauracje, po unikatowe miejsca kultury i przyrody regionu. Działka oferuje nie tylko piękne widoki i kontakt z naturą, ale także ogromny potencjał inwestycyjny – idealnie nadaje się na całoroczny dom, letnią rezydencję lub obiekt turystyczny w sercu jednego z najbardziej popularnych regionów Kaszub. Kameralne sąsiedztwo, czysta woda i zieleń sprawiają, że miejsce łączy komfort życia z atrakcyjnością turystyczną, czyniąc je doskonałą inwestycją dla osób ceniących spokój, przyrodę i możliwość rozwoju w sektorze turystycznym.

DZIAŁKA:
Działka rolna / siedliskowa o powierzchni całkowitej 16300 m2 w Łączyńskiej Hucie w gminie Chmielno. Działka posiada dostęp do drogi publicznej i jest w kształcie prostokąta z skośną linią brzegową jeziora Raduńskiego Dolnego. Wymiary działki wynoszą w przybliżeniu: 200 m x 100 m x 144 m x 117 m. Wjazd na działkę od strony północno-zachodniej. Działka jest częściowo płaska, a częściowo nachylona ze skosem schodzącym w dół do jeziora, zbocze porośnięte lasem. Dla działki są wydane warunki zabudowy.

MEDIA:
– woda – z sieci wodociągowej, odległość ok 400 m
– prąd – z sieci elektroenergetycznej, odległość ok 100 m
– ogrzewanie – własne źródło (nisko- lub nieemisyjne)
– ścieki: zbiornik bezodpływowy (tymczasowo) lub przydomowa oczyszczalnia, po wybudowaniu kanalizacji – obowiązkowe podłączenie

INFORMACJE DODATKOWE:
– dostęp do jeziora Raduńskiego Dolnego, linia brzegowa o długości około 117 metrów
– dojazd do działki drogą gminną asfaltową, ostatnie 400 metrów drogą polną

WARUNKI ZABUDOWY:

 ✅ Dopuszczona inwestycja – CO MOŻNA ZBUDOWAĆ

1. Rodzaj zabudowy: Zabudowa zagrodowa

2. Obiekty dopuszczone do realizacji

Można zrealizować łącznie:
– Budynek mieszkalny z funkcją agroturystyczną maksymalnie 5 pokoi do wynajęcia
– Budynek gospodarczo-garażowy jako obiekt towarzyszący zabudowie zagrodowej
– Infrastruktura techniczna, w tym: przyłącza, dojazd, dojścia, urządzenia niezbędne do funkcjonowania zabudowy

3. Powierzchnia i intensywność
Maksymalna powierzchnia nowej zabudowy: do 8% powierzchni działki
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 80% działki

4. Budynek mieszkalny z agroturystyką
Szerokość elewacji frontowej: max 33 m
Wysokość budynku: max 10 m
Dopuszczalne podpiwniczenie
Dach: dwuspadowy, kąt nachylenia: 35°-45°, dopuszczalne lukarny i okna połaciowe, lukarny max 30% powierzchni rzutu dachu
Kalenica: równoległa do frontu działki lub prostopadła do granicy z działką nr 510/22

5. Budynek gospodarczo-garażowy
Szerokość elewacji frontowej: max 19,2 m
Wysokość: max 6 m
Dach: dwuspadowy, kąt nachylenia: 15°-45°
Kalenica: równoległa do frontu działki lub prostopadła do granicy z działką nr 510/22

Usytuowanie budynków

Linia zabudowy: nieprzekraczalna linia zabudowy 6 m od granicy z działką nr 510/26

Odległość od lasu: minimum 12 m

Zakaz lokalizacji zabudowy: na gruntach leśnych w pasie 100 m od linii brzegu Jeziora Raduńskiego Dolnego

Ochrona środowiska i terenu – działka leży w Kaszubskim Parku Krajobrazowym w obszarze „Rynna Raduni”

Zakaz:
– zmiany naturalnego spływu wód na działki sąsiednie
– likwidacji zadrzewień (z wyjątkami ustawowymi)
– makroniwelacji terenu, podwyższania terenu, podcinania skarp

Ochrona archeologiczna – na działce stanowisko archeologiczne – huta szkła. Każde roboty ziemne wymagają badań archeologicznych zgodnie z przepisami.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!

_____________________________________________________________________________________