Опис
Juszkowo
LOKALIZACJA:
Osiedle Wzgórze Raduni to wyjątkowe miejsce dla osób ceniących równowagę między spokojem codziennego życia a szybkim dostępem do miejskiej infrastruktury. Położone w malowniczym Juszkowie, w otoczeniu lasów, terenów zielonych oraz rzeki Raduni, zapewnia mieszkańcom komfort wypoczynku blisko natury i doskonałe warunki do aktywnego spędzania czasu. W okolicy znajdują się liczne trasy spacerowe i rowerowe, tereny rekreacyjne oraz przystań kajakowa. Dużym atutem lokalizacji jest świetna komunikacja. Zaledwie kilka minut dzieli osiedle od Obwodnicy Trójmiasta i Obwodnicy Południowej, co pozwala sprawnie dotrzeć do Gdańska, Pruszcza Gdańskiego czy autostrady A1. W najbliższym otoczeniu dostępne są szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe oraz placówki medyczne, dzięki czemu wszystkie codzienne potrzeby można zrealizować bez konieczności dalekich dojazdów. To idealna propozycja dla rodzin oraz osób szukających spokojnego miejsca do życia z jednoczesnym dostępem do udogodnień aglomeracji trójmiejskiej.
DOM:
Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 181,12 m², położony w Juszkowie, został wybudowany w 2020 roku i jest w pełni umeblowany oraz gotowy do zamieszkania. Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 450 m² obejmującej podjazd oraz starannie zagospodarowany ogród. Przestrzeń zewnętrzna została zaprojektowana z myślą o wygodzie, estetyce i łatwości pielęgnacji, dzięki czemu doskonale sprawdzi się zarówno jako miejsce codziennego relaksu, zabawy z dziećmi, jak i spotkań w gronie rodziny i przyjaciół. Dom charakteryzuje się korzystną, dwustronną ekspozycją wschód-zachód, natomiast salon zlokalizowany jest od strony południowej, co zapewnia doskonałe doświetlenie wnętrz przez cały dzień. Duże przeszklenia dodatkowo potęgują poczucie przestrzeni, otwierając strefę dzienną na ogród i taras. Wnętrza zostały urządzone w ponadczasowym stylu, łączącym naturalne drewno, ceglane ściany, czarne stalowe akcenty oraz nowoczesne rozwiązania architektoniczne. Dzięki temu dom oferuje wyjątkowo przytulną i elegancką atmosferę, która przypadnie do gustu nawet najbardziej wymagającym mieszkańcom. Uzupełnieniem eleganckiego wykończenia są wysokiej jakości drewniane schody marki Rintal. Nieruchomość wyróżnia się wysokim standardem wykończenia oraz licznymi udogodnieniami technicznymi. Bliźniak połączony jest z sąsiednim budynkiem wyłącznie garażami, co zapewnia większą prywatność i komfort użytkowania. Bezpieczeństwo mieszkańców podnosi system alarmowy sterowany za pomocą aplikacji mobilnej oraz antywłamaniowe rolety zewnętrzne na parterze ze zdalnym sterowaniem. Dodatkowym atutem nieruchomości jest instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,5 kW, rozliczana na korzystnych, dotychczasowych zasadach, co pozwala znacząco obniżyć koszty eksploatacyjne domu.
PARTER
– salon z kominkiem, jadalnią oraz wyjściem na ogród/taras o powierzchni 43,39 m²
– kuchnia z oknem otwarta na salon o powierzchni 10,89 m²
– korytarz o powierzchni 8,65 m²
– wiatrołap o powierzchni 4,20 m²
– WC o powierzchni 1,74 m²
– pomieszczenie gospodarcze/kotłownia o powierzchni 7,58 m²
– garaż dwustanowiskowy o powierzchni 33,54 m²
PIĘTRO
– sypialnia o powierzchni 14,46 m²
– sypialnia o powierzchni 15,41 m²
– sypialnia o powierzchni 14,87 m²
– łazienka z wanną i prysznicem o powierzchni 9,50 m²
– garderoba/pokój o powierzchni 7,00 m²
– pralnia o powierzchni 2,60 m²
– korytarz o powierzchni 7,29 m²
* technologia budowlana: murowana z bloków betonu komórkowego
* konstrukcja dachu: drewniana pokryta dachówką
* okna: nowe PCV trzyszybowe
* ogrzewanie: kominek, piec gazowy marki Viessmann ze zbiornikiem na ciepłą wodę, rozprowadzenie na ogrzewanie podłogowe sterowane za pomocą bezprzewodowych sterowników na parterze i łazience na piętrze oraz kaloryfery w pozostałych pomieszczeniach
* ciepła woda użytkowa: piec gazowy marki Viessmann ze zbiornikiem na ciepłą wodę
* termoizolacja: styropian 20 cm pokryty tynkiem i farbą elewacyjną
* ogrodzenie:
MEDIA:
– woda miejska
– kanalizacja (sanitarna i deszczowa)
– prąd
– gaz
KOSZTY:
– podatek od nieruchomości: ………. zł/rok
– woda + odprowadzenie nieczystości: ………. zł/m-c
– prąd: ………. zł/m-c
– wywóz śmieci: ………. zł/m-c
– ogrzewanie + CWU (gaz): ………. zł/m-c
INFORMACJE DODATKOWE:
– Prestiżowe zamknięte osiedle z dwiema bramami wjazdowymi
– Monitoring, system kamer obejmujący teren osiedla
– Alarm sterowany aplikacją: kontaktrony w oknach, czujki ruchu
– Rolety antywłamaniowe na parterze ze zdalnym sterowaniem
– Garaż na dwa samochody plus 2-3 miejsca parkingowe na podjeździe
– Zielony, zadbany ogród z wyjściem do lasu
– Instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,5 kW rozliczana na zasadach NET-METERINGU
– Wentylacja mechaniczna
– Klimatyzacja na piętrze domu
ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!
_____________________________________________________________
