Опис
Nowa Kiszewa
LOKALIZACJA:
Nowa Kiszewa to urokliwa wieś w gminie Kościerzyna (woj. pomorskie, powiat kościerski), położona nad rzeką Wierzycą – znanym szlakiem kajakowym w sercu Kaszub
Zaledwie ok. 10 km (14 minut jazdy) do Kościerzyny i 70km do Trójmiasta.
Działka otoczona jest przez rozległe lasy kaszubskie i liczne jeziora – idealne do spacerów, rowerów i grzybobrania, a najbliższe tereny leśne zaczynają się praktycznie „za płotem”.
Wieś liczy około 250 mieszkańców – spokojne, kameralne miejsce, z drogowym dojazdem utwardzonym i niską intensywnością ruchu.
Mimo naturalnych walorów, miejscowość ma infrastrukturę z dostępem do dróg, przyłączeń i niedaleko węzła komunikacyjnego w Kościerzynie.
DZIAŁKA:
Działka budowlana 329/30 o powierzchni 1472m2. Znajduję się na niej skrzynka na prąd a wodociąg jest tuż przed działką. Jest objęta miejscowym planem kod 6.mn. Uchwała nr XII/343/2017. Księga wieczysta wolna od obciążeń. Wjazd jest od północnej strony dzięki czemu ogród będzie świetnie nasłoneczniony.
1) oznaczenia terenów: 1.MN, 2.MN, 3.MN, 4.MN, 5.MN, 6MN;
2) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej; dopuszcza się,
budynki gospodarcze i garaże, miejsca postojowe, zieleń, dojścia i dojazdy;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;
b) wskaźnik powierzchni zabudowy – maksymalnie 25 %;
c) wskaźnik intensywności zabudowy – maksymalnie 0,7, dla kondygnacji naziemnych 0,5;
d) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 35 % powierzchni działki;
e) wysokość zabudowy- maksymalnie 9,0 m, dwie kondygnacje nadziemne; maksymalny poziom
posadowienia parteru budynku 0,6m licząc przy głównym wejściu do budynku;
f) wysokość zabudowy dla budynków gospodarczych i garaży – maksymalnie 5 m;
g) dachy budynków mieszkalny o połaciach symetrycznych o kącie nachylenia od 30o
do 45o
; dopuszcza
się lukarny i okna połaciowe;
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego – 8 – Poz. 562
h) dachy budynków gospodarczych i garaży harmonizujące pod względem kształtu i materiału pokrycia
z dachami budynków mieszkalnych, jedno- lub dwuspadowe, kąt nachylenia głównych połaci dachu od
20o do 45o
i) kolorystyka elewacji zewnętrznych budynków w odcieniach bieli, szarości i beżu lub innych
nawiązujących do istniejącej zabudowy na działce sąsiedniej oraz wynikająca ze stosowania w elewacji
materiałów takich jak m.in. drewno, cegła, kamień,
j) pokrycia dachowe w odcieniach: brązu, czerwieni i grafitu;
k) dopuszcza się podpiwniczenia budynków;
l) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych infrastruktury technicznej;
4) zasady podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 1000 m2
;
b) obowiązują ustalenia zawarte w §10;
5) zasady ochrony, nakazy, zakazy:
a) tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – dopuszczalne poziomy hałasu
regulują przepisy odrębne;
b) część terenu 5.MN leży w granicach strefy konserwatorskiej układu ruralistycznego wsi Nowa Kiszewa
oraz tereny od 1.MN do 4.MN oraz teren 6.MN leżą w granicach strefy ochrony ekspozycji układu
ruralistycznego wsi Nowa Kiszewa – procesy budowlane należy prowadzić z uwzględnieniem §12
pkt 3 i 4;
c) tereny leżą w granicach obszaru Natura 2000 „Bory Tucholskie” oraz w granicach Obszaru Chronionego
Krajobrazu Doliny Wierzycy – obowiązują przepisy odrębne z zakresu ochrony przyrody;
