Gdańsk, Wrzeszcz, ul. Grażyny

MIESZKANIE:
klimatyczne, jasne o powierzchni ok. 40 m² (powierzchnia ujawniona w księdze wieczystej to 37,05 m2), położone na 1 piętrze zadbanej kamienicy przy ul. Grażyny we Wrzeszczu – jednej z najpiękniejszych i najbardziej pożądanych lokalizacji w całym Trójmieście.

To miejsce idealne zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja – świetnie sprawdzi się pod wynajem, studio, pracownię kreatywną, biuro, gabinet czy butikową działalność usługową.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• Urokliwe, jasne wnętrza z widokiem na koronę drzewa. Z okien roztacza się widok na duże, stare drzewo rosnące tuż przed kamienicą. Od wiosny do jesieni mieszkanie daje niezwykłe wrażenie życia „wśród zieleni”, jednocześnie będąc w samym sercu Wrzeszcza. Ekspozycja wschodnia gwarantuje piękne poranne światło.
•  przemyślany układ:
• salon z aneksem kuchennym – ok. 25 m²,
• sypialnia – ok. 11 m²,
• odświeżona, wyremontowana łazienka,
• wysokość pomieszczeń po wyrównaniu sufitu: 260 cm (oryginalnie 270 cm).

W mieszkaniu wcześniej mieściło się studio fotograficzne, aktualnie swoją pracownię ma tu zespół grafików – przestrzeń świetnie sprawdza się w kreatywnych funkcjach.

• Ciepłe mieszkanie – ogrzewanie elektryczne z niskimi kosztami. Mimo elektrycznego ogrzewania (piece akumulacyjne widoczne na zdjęciach) mieszkanie jest bardzo ciepłe – rachunki zimowe oscylują między 400-800 zł. Istnieje możliwość wykonania ogrzewania gazowego – instalacja gazowa znajduje się na klatce, tuż nad drzwiami mieszkania (gotowy punkt przyłączeniowy).
• Wysoka jakość elementów wykończenia
• okna PCV ciepłe, ale z zachowaniem oryginalnego podziału,
• antywłamaniowe drzwi wejściowe stylizowane na stare,
• wyremontowana łazienka,
• czysta, zadbana klatka schodowa,
• Kamienica po licznych pracach modernizacyjnych,
• Budynek jest konsekwentnie remontowany i zadbany:

remont klatki schodowej – 2021 r.,
wymiana okien piwnicznych od strony ulicy – 2021 r.,
stopniowe remonty dachu – prace prowadzone etapami,
zaplanowane na najbliższy rok:
remont elewacji od strony ulicy,
docieplenie i remont elewacji podwórzowej,
wymiana pozostałych okien piwnicznych od podwórza,
wykonanie dodatkowych kominów spalinowych i wentylacyjnych wg opinii kominiarskiej.
Do mieszkania przynależy piwnica.

Czynsz (fundusz remontowy + eksploatacyjny): ok. 383,71 zł.

W zasięgu kilku minut pieszo:

• ul. Wajdeloty – pełna kawiarni i restauracji,
• Park Kuźniczki,
• Browar Gdański – modne knajpki, piekarnie, usługi, zdrowa żywność,
• Galeria Metropolia – 350 m,
• Stacja SKM Wrzeszcz – 550 m,
• Galeria Bałtycka – 750 m.

W okolicy liczne tereny rekreacyjne, spokojne skwery, place zabaw oraz ścieżki spacerowe. Miejsce idealne dla osób ceniących klimat tradycyjnej, gdańskiej zabudowy, ale nie chcących rezygnować z wygody życia w centrum.
To idealna propozycja dla osób, które szukają mieszkania z charakterem – położonego w zielonej, spokojnej części Wrzeszcza, a jednocześnie w najmodniejszej i najbardziej rozwijającej się części miasta.

Zapraszam na prezentację.