Ulkowy, ul. Kasztanowa

Na sprzedaż DOM WOLNOSTOJĄCY z historią, na działce 1915 m2
(idealny dla dwóch rodzin, na inwestycję, pod prowadzenie agroturystyki itp.)

DZIAŁKA:
3 działki o łącznej powierzchni 4467 m2, zagospodarowane i zadbane obsadzona różną roślinnością. Całość terenu ogrodzona. Wjazd na posesję odbywa się bezpośrednio z drogi gminnej przez automatyczną bramę wjazdową. Na terenie nieruchomości znajduje się wybrukowany podjazd prowadzący zarówno do garażu blaszanego, jak i bezpośrednio pod budynek mieszkalny. Od strony wschodniej działka jest płaska, natomiast w zachodniej części tworzy skarpę. Na działce znajduje się również budynek pełniący funkcję gospodarczą, szklarnia, sauna, altanka i domek do zabaw dla dzieci.

DOM:
Dom z historią. Wybudowany metodą tradycyjną. 
Położony na zróżnicowanej działce. Nieruchomość łączy charakter budynku z historią oraz wykonane w ostatnich latach prace modernizacyjne.

Pierwotnie, w latach 60. istniała jedynie lewa część budynku, która według przekazów mogła pełnić funkcję zaplecza mieszkalnego dla służby pobliskiego dworku należącego niegdyś do niemieckich właścicieli.
W 2010 roku budynek został rozbudowany oraz unowocześniony na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego, dzięki czemu zyskał dodatkową część mieszkalną i obecny funkcjonalny układ pomieszczeń.

W nowo dobudowanej części znajdują się:
PARTER:
– oddzielna kuchnia,
– salon z jadalnią oraz wyjściem na zabudowany taras, ogród,
– łazienka z prysznicem i oknem, 
– WC,
– hol.
I PIĘTRO
– 3 pokoje, w tym jeden z garderobą,
– łazienka. 
Z jednego z pokoi znajduje się przejście do starej części budynku.
Strych nieużytkowy – miejsce do składowania.

Najważniejsze informacje:
– budynek mieszkalny 1-kondygnacyjny z użytkowym poddaszem,
– dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, ocieplony wełną, pokryty płytami OSB,
– powierzchnia zabudowy nowej części: 85,26 m²,
– powierzchnia użytkowa nowej części: 87,45 m², w tym garaż: 17,75 m²,
– działka uzbrojona w media – kanalizacja, woda miejska, prąd, gaz.
– ogrzewanie piecem dwufunkcyjnym gazowym, dodatkowo kominek z rozprowadzeniem ciepła na pokoje na piętrze,
– na dachu znajdują się panele o mocy 6,5 kW (opłaty za prąd – jedynie przesył).
– bardzo niskie koszty utrzymania i eksploatacji. 

Istotnym atutem jest fakt, że:
– w 2009 roku wydano zgodę na rozbudowę na podstawie decyzji o warunkach zabudowy,
– w 2010 roku zatwierdzono projekt budowlany.

Informacje planistyczne i formalne
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka oznaczona jest symbolem 6.MN.
Na terenie nieruchomości znajduje się budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Dla budynku mieszkalnego należy zachować istniejące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy.
Pełna treść uchwały MPZP: https://rastry.gison.pl/mpzp-public/pszczolki/uchwaly/U_2018_364_XL.pdf

UWAGA!!! Istnieje możliwość zakupu domu posadowionego na 1 działce o pow. 1915 m2 – cena wynosi 1149000 zł. 

LOKALIZACJA:
Dom położony w miejscowości Ulkowy, zaledwie 5 km od Pruszcza Gdańskiego i około 18 km od centrum Gdańska. Bardzo dobre połączenie z Obwodnicą Trójmiasta oraz DK 91 zapewnia sprawny dojazd zarówno do Gdańska, jak i Tczewa.
Ulkowy to miejscowość ceniona za spokojny, podmiejski charakter oraz bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych. W okolicy znajdują się trasy spacerowe i rowerowe, a także pełne zaplecze handlowo-usługowe dostępne w pobliskim Pruszczu Gdańskim. W niedalekiej odległości znajdują się szkoła, przedszkole, sklepy oraz punkty usługowe. To idealne miejsce dla osób szukających komfortowego życia z dala od miejskiego zgiełku, przy jednoczesnym szybkim dostępie do Trójmiasta.
Komunikacja – przystanek autobusowy ok. 400 m, szybki dojazd do stacji kolejowej w Pruszczu Gdańskim oraz dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych.

Zapraszam na prezentację tego urokliwego domu!