Trzepowo, ul. Cystersów

LOKALIZACJA:

Trzepowo to malownicza miejscowość położona w gminie Przywidz, w powiecie gdańskim, na terenie Kaszub. Okolica wyróżnia się spokojnym charakterem, dużą ilością zieleni oraz bliskością lasów i jezior. Dodatkowym atutem nieruchomości jest bezpośredni dostęp do rzeki Wietcisy oraz położenie w pobliżu skrzyżowania drogi wojewódzkiej nr 221 i nr 233.

W pobliżu znajduje się Jezioro Łąkie, oddalone o około 3,4 km, oraz Ośrodek Narciarski Trzepowo, co stwarza możliwości aktywnego spędzania czasu o różnych porach roku. Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym oraz rekreacji na świeżym powietrzu.

W codziennym funkcjonowaniu pomocna jest infrastruktura handlowo-usługowa w pobliskich miejscowościach. Sklep spożywczy znajduje się około 3,9 km od nieruchomości, natomiast Biedronka oraz placówka Medical Medycyna oddalone są o około 6,2 km. Stacja paliw MOYA znajduje się w odległości około 5,2 km, a przystanek Trzepowo Ośrodek Narciarski – około 3,4 km.

Położenie przy drogach wojewódzkich nr 221 i 233 ułatwia dojazd w kierunku pobliskich miejscowości oraz Trójmiasta. To propozycja dla osób ceniących bliskość natury, spokojne otoczenie i dogodną komunikację.

DZIAŁKI:

Działki o powierzchni ok. 2995 m2. Wymiary udostępniam w galerii zdjęć. Prąd i przewody telekomunikacyjne są w drodze przed działką. Wjazd na działki jest od strony wschodniej. Do działki prowadzi droga prywatna na zasadzie udziałów (w cenie).

Do działek zostały wydane warunki zabudowy:

1.9. Ustalenia w zakresie projektowania nowej zabudowy i zagospodarowania terenu

1. Ustalenia w zakresie rodzaju zabudowy

Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący.

2. Ustalenia w zakresie funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu

a) Sposób użytkowania przedmiotowej zabudowy oraz sposób zagospodarowania terenu winien być bezpośrednio związany z funkcją mieszkaniową.

b) Udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 70%.

3. Ustalenia dotyczące warunków i wymagań kształtowania ładu przestrzennego

a) Nieprzekraczalna linia zabudowy: [brak wartości w tekście źródłowym] m od granicy działki nr 79/22 stanowiącej drogę wewnętrzną.

b) Pozostałe odległości zabudowy od granic sąsiednich działek: zgodnie z przepisami odrębnymi.

c) W przypadku zlokalizowania na terenie napowietrznej linii elektroenergetycznej odległość budynku od tej linii musi być zgodna z przepisami odrębnymi. Istnieje możliwość przesunięcia lub skablowania linii – w uzgodnieniu z gestorem sieci.

d) Wskaźniki liczone od powierzchni całej działki nr 79/21:

maksymalna intensywność zabudowy: nie ustala się;

maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,13;

minimalna nadziemna intensywność zabudowy: nie ustala się.

e) Wskaźnik udziału powierzchni zabudowy, liczony od powierzchni całej działki nr 79/21: maksymalnie 8,4%.

f) Maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego: 13,0 m.

g) Dopuszczalna wysokość budynku mieszkalnego: 9,0 m, mierzona od naturalnej rzędnej terenu przy wejściu do budynku do kalenicy (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe).

h) Geometria dachu budynku mieszkalnego: dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu połaci od 30° do 40°.

i) Kierunek głównej kalenicy budynku mieszkalnego: równoległy lub prostopadły, z tolerancją do 15°, do osi drogi wewnętrznej na działce nr 79/22.

j) Zaleca się, aby forma architektoniczna zabudowy nawiązywała do tradycji budownictwa regionalnego.

k) Projektowana zabudowa powinna prezentować wysoki standard oraz wysoką jakość rozwiązań architektonicznych. Kolorystyka elewacji: naturalna, w odcieniach beżu, szarości, brązu, bieli, oliwki, czerwonej cegły itp.

l) Zespół budynków w obrębie jednej posesji powinien być spójny architektonicznie oraz posiadać jednolite pokrycie dachowe.

ł) Zakaz stosowania ogrodzeń z gotowych prefabrykatów betonowych.

4. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu

a) Zaleca się zastosowanie niskoemisyjnego źródła ogrzewania budynków.

b) W przypadku kolizji inwestycji z zielenią należy przedłożyć w projekcie budowlanym inwentaryzację zieleni w celu uzgodnienia wycinki w tut. Urzędzie.

c) Przedmiotowy teren znajduje się w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu, na którym obowiązuje uchwała nr [brak numeru w tekście źródłowym] Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 24 lutego 2020 r. w sprawie Przywidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w tym:

zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym (zgodnie z § 5 pkt 5 ww. uchwały);

zakaz likwidowania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy i obszarów wodno-błotnych (zgodnie z § 5 pkt 7 ww. uchwały).

d) Inwestor jest zobowiązany do uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntów rolnych z produkcji, jeżeli grunty te są wytworzone z gleb pochodzenia organicznego.

e) Należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych i roztopowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz zaleganiem wód opadowych i roztopowych.

5. Ustalenia dotyczące dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

Nie ustala się.

6. Ustalenia dotyczące obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej

a) Wnioskowany teren posiada dostęp do drogi gminnej nr 169004G, zlokalizowanej na działce nr 291 (ul. Cystersów), za pośrednictwem drogi wewnętrznej na działce nr 79/22.

b) Na terenie należy przewidzieć miejsca postojowe dla mieszkańców – minimum 2 miejsca postojowe.

c) Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, na warunkach określonych przez gestora sieci.

d) Zaopatrzenie w wodę: z własnego ujęcia podziemnego.

e) Odprowadzanie ścieków: do szczelnego zbiornika bezodpływowego zlokalizowanego w granicach działki, do czasu realizacji gminnej kanalizacji sanitarnej.

f) Zaopatrzenie w ciepło: z indywidualnych źródeł niskoemisyjnych lub ze źródeł odnawialnych.

g) Gospodarka odpadami: posesję należy wyposażyć w pojemniki na odpady bytowe oraz zawrzeć umowę na ich wywóz.

h) Zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych: w granicach własnej działki. Nie dopuszcza się zmiany spływu wód opadowych i roztopowych w celu skierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości.

i) Rowy melioracyjne i dreny podlegają ochronie, konserwacji oraz obowiązkowi utrzymania ich drożności.

7. Ustalenia dotyczące ochrony osób trzecich

a) Obiekty budowlane oraz związane z nimi urządzenia budowlane należy projektować i budować w sposób określony w przepisach, zapewniając ich prawidłowe użytkowanie, zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i art. 5 ustawy Prawo budowlane, a w szczególności zapewniając ochronę przed:

pozbawieniem dostępu do drogi publicznej;

pozbawieniem możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej oraz ze środków łączności;

pozbawieniem dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi;

uciążliwościami powodowanymi przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne i promieniowanie;

zanieczyszczeniem powietrza, wody i gleby.

b) Wnioskowana inwestycja nie może powodować utrudnień w dojściach i dojazdach do sąsiednich posesji ani pogarszać ich warunków technicznych.

8. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz osuwania się mas ziemnych

a) Przedmiotowy teren znajduje się w obszarze predysponowanym do występowania ruchów masowych.

b) Wszelkie inwestycje na tych obszarach powinny być poprzedzone szczegółowym rozpoznaniem budowy geologicznej oraz ustaleniem geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych, z uwzględnieniem stateczności skarp i oceną możliwości odprowadzania wód opadowych do gruntu, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

2.0. Przepisy, zgodnie z którymi należy projektować i realizować inwestycję

Przedmiotowa inwestycja winna być projektowana i realizowana zgodnie z przepisami:

2.1. Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418 ze zm.).

2.2. Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 r. poz. 1225).

2.3. Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1478).

2.4. Ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 82).

2.5. Ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 960 ze zm.).

2.6. Ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. – Prawo geologiczne i górnicze (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1290 ze zm.), a także pozostałych aktów prawnych.

3.0. Uzgodnienia projektu budowlanego

Projekt budowlany należy uzgodnić z organami i instytucjami, jeżeli obowiązek taki wynika z przepisów odrębnych.

4.9. Integralna część decyzji

Integralną częścią niniejszej decyzji jest mapa do celów informacyjnych w skali [brak wartości w tekście źródłowym], z terenem oznaczonym jako „granica terenu objętego warunkami zabudowy”.

Decyzja niniejsza wydana jest bezterminowo.