Smołdzino

Budynek usługowo-mieszkalny 430 m² | Przedszkole, żłobek, usługi medyczne | Smołdzino

Na sprzedaż budynek usługowo-mieszkalny w stanie surowym zamkniętym, położony w miejscowości Smołdzino, w gminie Przodkowo, powiat kartuski, województwo pomorskie. 25 km od Gdańska.

Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o prowadzeniu działalności edukacyjnej – przedszkola i żłobka – z wydzieloną częścią mieszkalną. Ze względu na powierzchnię, układ pomieszczeń i przygotowanie pod komunikację między kondygnacjami może również stanowić interesującą propozycję dla inwestora planującego działalność medyczną, rehabilitacyjną, terapeutyczną lub opiekuńczą, po uzyskaniu wymaganych zgód i dostosowaniu obiektu.

PODSTAWOWE PARAMETRY BUDYNKU

Zgodnie z dokumentacją projektową:

Powierzchnia netto: 430,49 m².

Powierzchnia całkowita: 586,08 m².

Kubatura: 2 130,92 m³.

Powierzchnia użytkowa części usługowej: 308,81 m².

Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 121,68 m².

Liczba kondygnacji: 2 nadziemne i 1 podziemna.

Maksymalna wysokość budynku: 8,94 m.

Wysokość pomieszczeń 3,03 m.

Stan zaawansowania: stan surowy zamknięty.

UKŁAD FUNKCJONALNY

Projekt przewiduje część usługową przeznaczoną na prowadzenie przedszkola i żłobka oraz wydzieloną część mieszkalną.

Poziom piwnicy

Zaplanowano pomieszczenia pomocnicze i techniczne, w tym pomieszczenia gospodarcze, magazynowe, szatnie, WC, salę ćwiczeń oraz komunikację.

Parter

W części usługowej przewidziano m.in. przedsionek, korytarz, szatnię, salę zajęć, łazienki oraz pomieszczenia sanitarne.

Na tym poziomie zaprojektowano również część mieszkalną z pomieszczeniami dziennymi i zapleczem gospodarczym.

Piętro

W części usługowej przewidziano kolejną salę zajęć, pomieszczenia sanitarne i komunikację.

Na piętrze znajduje się także projektowana część mieszkalna obejmująca m.in. sypialnię, schowek, łazienkę oraz pomieszczenia pomocnicze.

PRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE

Podstawowym przeznaczeniem obiektu, zgodnie z dokumentacją, jest prowadzenie przedszkola i żłobka dla łącznie  46 dzieci. 

Projekt przewiduje organizację sal dla dzieci, zaplecze sanitarne, szatnie, pomieszczenia pomocnicze oraz część gastronomiczną.

Budynek może być również rozważany jako baza do adaptacji na:

Prywatną przychodnię lekarską.

Centrum rehabilitacji i fizjoterapii.

Gabinety specjalistyczne i terapeutyczne.

Placówkę opiekuńczą.

Centrum edukacyjne lub szkoleniowe.

Inny obiekt usługowy.

Istotnym atutem jest przygotowany szyb pod montaż windy wewnętrznej, co może ułatwić przyszłe dostosowanie komunikacji pionowej do potrzeb użytkowników.

Zmiana funkcji obiektu wymaga sprawdzenia zgodności z decyzjami administracyjnymi, przepisami techniczno-budowlanymi oraz wymaganiami właściwymi dla planowanej działalności.

ROZWIĄZANIA TECHNICZNE

Dokumentacja projektowa przewiduje:

Instalację wodociągową i kanalizacji sanitarnej.

Instalację elektryczną.

Instalację centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej.

Wentylację mechaniczną nawiewno-wywiewną z odzyskiem ciepła.

Rozwiązania w zakresie bezpieczeństwa pożarowego i ewakuacji.

Wskazane instalacje i rozwiązania wynikają z projektu budowlanego.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w Smołdzinie, gmina Przodkowo, powiat kartuski.

Lokalizacja może być interesująca dla inwestorów planujących prowadzenie placówki edukacyjnej, opiekuńczej lub usługowej obsługującej mieszkańców okolicznych miejscowości.

INFORMACJE FORMALNE

Dla nieruchomości wydano decyzję o warunkach zabudowy nr PL.6730.119.2023 z dnia 21 listopada 2023 r., dotyczącą budowy budynku usługowo-mieszkalnego z usługami edukacyjnymi – przedszkolem i żłobkiem.

Dokumentacja projektowa obejmuje budynek o funkcji usługowo-mieszkalnej, z częścią usługową zaprojektowaną dla działalności edukacyjnej.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

Duża powierzchnia użytkowa – ponad 430 m² łącznie części usługowej i mieszkalnej.

Projekt przygotowany pod działalność przedszkola i żłobka.

Wydzielona część mieszkalna.

Trzy poziomy użytkowe.

Przygotowany szyb pod windę wewnętrzną.

Możliwość indywidualnego wykończenia wnętrz.

Potencjał adaptacji na inne funkcje usługowe, w tym medyczne i rehabilitacyjne, pod warunkiem spełnienia wymagań prawnych i technicznych.

To interesująca propozycja dla inwestora, który chce stworzyć placówkę edukacyjną, opiekuńczą lub usługową, wykorzystując istniejący budynek i przygotowaną dokumentację projektową.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI!