Niezwykle funkcjonalny Obiekt w centrum Lęborka !!

4 HALE PRODUKCYJNO- MAGAZYNOWE | 5 LOKALI USŁUGOWO-HANDLOWYCH | PLAN MANEWROWY | MIEJSCA PARKINGOWE NA TERENIE POSESJI

Ważne. Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków oraz nie znajduje się w strefie ochrony archeologicznej !!!

OBIEKT: Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 1 756 m2 zabudowana niezwykle funkcjonalny obiekt. Łączna powierzchnia nieruchomości stanowi 886,29 m2. Dla obecnego właściciela obiekt od ponad trzydziestu lat służy jako inwestycja długoterminowa. Ze względu na doskonałe położenie nieopodal Starego Miasta, obiekt jest ceniony i chętnie wynajmowany. Ofertowany obiekt składa się z:

– 4 hal produkcyjno-magazynowych o powierzchni całkowitej 687,65 m2. Poszczególne hale mają odpowiednio: 219,00 m2, 205,40 m2, 200,00 m2, 63,25 m2.

-5 sklepów usługowo-handlowych o powierzchni całkowitej 198,64 m2. Poszczególne lokale mają odpowiednio: 54,08 m2, 33,28 m2, 33,28 m2, 28,60 m2, 49,40 m2.

DZIAŁKA: Działka inwestycyjna o pow. 1 756 m2 w kształcie prostokąta, objęta prawem użytkowania wieczystego do 2091 r. Teren jest w pełni uzbrojony (prąd, woda, gaz, ogrzewanie miejskie) i obecnie zagospodarowany jako parking (17 miejsc) oraz plac manewrowy (770 m2).

Zgodnie z MPZP (symbol 11.02 MW) nieruchomość przeznaczona jest pod budownictwo wielorodzinne z opcją usług w parterze, przy zachowaniu rozdzielności wejść dla mieszkańców i lokali użytkowych.

MPZP: https://mpzp.igeomap.pl/doc/lebork/mlebork/002.pdf

Warunki zabudowy (MPZP – symbol 11.02 MW):

-Nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.

– Dominująca funkcja: Mieszkalnictwo. Usługi: Możliwość wydzielenia lokali użytkowych w parterach (wymagane niezależne wejścia dla mieszkańców oraz klientów).

– Ograniczenia: Zakaz lokalizacji stacji paliw oraz parkingów dla samochodów ciężarowych.

– Intensywność zabudowy: Maksymalnie 1.15

– Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 50%$ działki musi stanowić zieleń (wypoczynkowa i izolacyjna).

– Wymóg zieleni na lokal: (wraz z placami zabaw dla dzieci): 22 m² na 1 mieszkanie,

– Parkingi: Minimum 1 miejsce postojowe na każde mieszkanie.

LOKALIZACJA: Lębork jest kluczowym węzłem komunikacyjnym na osi wschód-zachód. Leży bezpośrednio przy drodze krajowej nr 6, która jest modernizowana do standardu drogi ekspresowej S6 (Trasa Kaszubska).
Ze względu na urozmaicone ukształtowanie terenu, okolice Lęborka mają wyjątkowo atrakcyjne warunki, na przykład do uprawiania turystyki..

Lębork posiada bardzo dogodne połączenia komunikacyjne, leży bowiem przy międzynarodowej trasie drogowej E28 Gdańsk – Szczecin (droga krajowa nr 6). Z Lęborka jest niespełna 30 km do nadmorskiej Łeby z jej portem i mariną jachtową oraz do Słowińskiego Parku Narodowego z unikalnymi w Europie ruchomymi wydmami. 65 km na wschód zaczyna się Trójmiasto, a 55 km na zachód Słupsk. Do najbliższego portu pełnomorskiego w Gdyni jest ok. 60 km., a do portu lotniczego w Gdańsku ok. 80 km.