Leśniewo

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest w Leśniewie, w gminie Puck, w otoczeniu terenów zielonych, lasów i rozległych terenów otwartych.
To lokalizacja dla osób, które szukają większej przestrzeni i kontaktu z naturą, a jednocześnie chcą mieć dostęp do podstawowej infrastruktury.
W okolicy znajdują się między innymi:

• Dino,
• Plasun Market,
• kościoł,
• biblioteka,
• Orlik
• przedszkole,
• szkoła podstawowa,
• przystanki autobusowe.

Dla osób korzystających z samochodu istotna jest również bliskość Pucka (12km), Redy (20km) i Wejherowa (14km), dzięki czemu można korzystać z szerszej oferty handlowej, usługowej i komunikacyjnej większych miejscowości.

Nieruchomość oferuje dużą przestrzeń, prywatność i spokojne otoczenie, a jednocześnie pozostaje w zasięgu lokalnej infrastruktury. Zdjęcia z lotu ptaka pozwalają zobaczyć charakter okolicy oraz położenie nieruchomości wśród terenów zielonych i otwartych.

DOSTĘP DO DROGI:

Dojazd do działki odbywa się poprzez drogę gminną, oznaczoną na mapie jako działka nr 314.
Dostęp do nieruchomości jest uregulowany i nie ma konieczności ustanawiania służebności przejazdu ani uzgadniania dostępu z właścicielami sąsiednich nieruchomości.

DZIAŁKA:

Działka posiada wydane warunki zabudowy pod dom jednorodzinny. Jest płaska, w części zalesiona oraz posiada regularny kształt.
 
Tuż przy działce w drodze gminnej znajdują się media:

Woda – 45 metrów od działki
Prąd – 65 metrów od działki
Kanalizacja – 24 metry od działki
Gaz – 50 metrów od działki.

WARUNKI ZABUDOWY:

Dopuszczalna zabudowa:
Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego (pomieszczenia w budynku przeznaczone na cele mieszkalne + garaż).

Wskaźnik powierzchni zabudowy:
Do 5% powierzchni terenu objętego inwestycją.

Powierzchnia biologicznie czynna (zieleń):
Minimum 30% powierzchni terenu.

Linia zabudowy:
Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od granicy z drogą gminną (działka nr 314). Obowiązującej linii zabudowy nie ustala się.

Szerokość elewacji frontowej:
Do 20,0 m (z uwzględnieniem zachowania odległości od granic z sąsiednimi działkami budowlanymi).

Wysokość do okapu / gzymsu:
Brak wyszczególnienia w decyzji.

Wysokość do kalenicy (całkowita):
Do 9,0 m (licząc od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku do kalenicy budynku).

Liczba kondygnacji:
2 kondygnacje nadziemne (parter, poddasze użytkowe).

Rodzaj dachu:
Dach dwuspadowy lub wielospadowy.

Kąt nachylenia dachu:
W zakresie od 30° do 45°.

Kierunek głównej kalenicy:
Równoległy lub/i prostopadły do elewacji frontowej.

Zakazy / ograniczenia:
Wykluczone podpiwniczenie z uwagi na wysoki poziom wód gruntowych.
Teren położony jest na obszarze chronionego krajobrazu Puszczy Darzlubskiej.

Zapraszamy na prezentację!