Gdańsk, Wrzeszcz, ul. Antoniego Lendziona

Gdańsk Wrzeszcz – reprezentacyjny lokal biurowy / gabinet 90,3 m² | parter | klimatyzacja | parking | przy SKM/PKP

Do wynajęcia nowoczesny, w pełni wyposażony lokal biurowy o powierzchni 90,3 m², położony na parterze odrestaurowanej kamienicy przy ul. Lendziona w samym sercu Gdańska Wrzeszcza.

To propozycja dla firmy poszukującej lokalu, który łączy prestiżową i doskonale skomunikowaną lokalizację, wysoki standard wykończenia oraz pełną infrastrukturę techniczną. Lokal jest gotowy do rozpoczęcia działalności praktycznie od zaraz.

FUNKCJONALNY UKŁAD – 3 NIEZALEŻNE POMIESZCZENIA

Lokal znajduje się na parterze i posiada wysokość ok. 2,85-2,95 m. Na powierzchnię 90,3 m² składają się:

3 niezależne, nieprzechodnie pomieszczenia po ok. 25 m²,
otwarta, wyposażona kuchnia,
łazienka z prysznicem,
wydzielone pomieszczenie techniczne / serwerownia.

Układ umożliwia organizację około 12 stanowisk pracy wraz z salą konferencyjną lub recepcją, a przy odpowiedniej aranżacji nawet około 18 stanowisk.

Lokal doskonale sprawdzi się zarówno jako klasyczne biuro, jak i siedziba firmy, kancelaria czy zespół gabinetów.

GOTOWA INFRASTRUKTURA BIUROWA

Dużą zaletą nieruchomości jest rozbudowana infrastruktura techniczna, dzięki której najemca może uniknąć kosztownego przygotowywania lokalu od podstaw.

Do dyspozycji są m.in.:

rozprowadzona sieć LAN,
okablowanie strukturalne,
liczne gniazda internetowe i elektryczne,
przyłącza HDMI/RTV,
szerokopasmowe łącze internetowe,
wydzielona serwerownia z niezależną klimatyzacją,

KLIMATYZACJA, KOMFORT I BEZPIECZEŃSTWO

Lokal wyposażony jest w strefową klimatyzację z niezależną regulacją temperatury w poszczególnych pomieszczeniach.

Dodatkowo zastosowano ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience. Budynek korzysta z ogrzewania miejskiego.

O bezpieczeństwo najemcy dbają m.in.:

rozbudowany system alarmowy,
czujniki ruchu, dymu, zalania i temperatury,
kontaktrony w drzwiach i oknach,
monitoring IP z możliwością dostępu mobilnego.
REPREZENTACYJNY CHARAKTER LOKALU

Wnętrze wyróżnia się detalami nadającymi mu indywidualny charakter.

Kuchnia została wykonana na zamówienie i posiada drewniane fronty w stylu staroangielskim. Podobny charakter mają reprezentacyjne drzwi wejściowe.

Elementem przyciągającym uwagę jest również dekoracyjna ściana z mchu, na której istnieje możliwość umieszczenia podświetlanego logo najemcy.

Dzięki temu lokal może pełnić nie tylko funkcję miejsca pracy, ale również reprezentacyjnej siedziby firmy, do której zapraszani są klienci i kontrahenci.

ODRESTAUROWANA KAMIENICA

Lokal mieści się w kamienicy z 1905 roku, która w 2022 roku przeszła renowację obejmującą obie elewacje oraz klatkę schodową.

Do dyspozycji najemcy jest 1 dedykowane miejsce parkingowe na ogrodzonym podwórzu, wliczone w cenę najmu.

Istnieje również możliwość umieszczenia oznaczenia firmy na zbiorczej tablicy informacyjnej budynku.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA – CENTRUM WRZESZCZA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej lokalizacja.

Lokal znajduje się przy ul. Lendziona, w bezpośrednim sąsiedztwie głównych ciągów komunikacyjnych Wrzeszcza.

Naprzeciwko znajduje się dworzec PKP/SKM Gdańsk Wrzeszcz oraz pętla autobusowa.

W najbliższym otoczeniu:

ok. 100 m – Galeria Bałtycka,
ok. 150 m – Galeria Metropolia,
ok. 200 m – Galeria Manhattan,
Aleja Grunwaldzka,
szybki dojazd do ul. Słowackiego, obwodnicy Trójmiasta oraz lotniska.

Lokalizacja zapewnia bardzo wygodny dojazd zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską – istotny dla pracowników, klientów oraz kontrahentów.

DLA JAKIEJ DZIAŁALNOŚCI?

Lokal przeznaczony jest przede wszystkim na cichą działalność usługową i biurową.

Świetnie sprawdzi się jako:

BIURO
IT • software • rekrutacja • księgowość • consulting • kancelaria • firma projektowa • zespół sprzedaży

GABINETY
psychologiczne • terapeutyczne • lekarskie • kosmetologiczne

Możliwe jest również wykorzystanie lokalu jako showroomu B2B, centrum projektowego lub reprezentacyjnej siedziby firmy.

W przypadku gabinetu stomatologicznego możliwe jest uzgodnienie odpowiedniej adaptacji instalacyjno-sanitarnej.

Lokal może zostać dodatkowo dostosowany do indywidualnych potrzeb najemcy, m.in. poprzez wykonanie przeszklonych sal konferencyjnych, dodatkowych przyłączy gabinetowych, muralu czy podświetlanego logo.

DODATKOWA POWIERZCHNIA – 35 M²

Opcjonalnie istnieje możliwość wynajęcia dodatkowej sutereny/piwnicy o powierzchni ok. 35 m² i wysokości ok. 3 m.

Pomieszczenie jest suche i zabezpieczone alarmem. Może służyć m.in. jako:

archiwum,
magazyn,
zaplecze IT,
rezerwowa serwerownia.
WARUNKI NAJMU

Czynsz: 8 500 zł brutto. 

Koszty eksploatacyjne wynoszą orientacyjnie:

ok. 1 810 zł/mies. w okresie letnim,
ok. 1 860 zł/mies. w okresie zimowym,
dodatkowo prąd według zużycia oraz internet.

Kaucja: równowartość 2-miesięcznego czynszu.

Parking: 1 dedykowane miejsce za kamienicą w cenie najmu.

Umowa: preferowany najem długoterminowy, warunki do uzgodnienia.

Lokal dostępny od zaraz.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

✓ 90,3 m² na parterze
✓ 3 niezależne pomieszczenia
✓ prestiżowa lokalizacja w centrum Wrzeszcza
✓ dworzec PKP/SKM i komunikacja miejska naprzeciwko
✓ klimatyzacja strefowa
✓ własna serwerownia z niezależnym chłodzeniem
✓ kompletna infrastruktura LAN i elektryczna
✓ alarm i monitoring IP
✓ kuchnia i łazienka z prysznicem
✓ 1 miejsce parkingowe w cenie
✓ możliwość oznakowania lokalu logo najemcy
✓ możliwość indywidualnej adaptacji
✓ możliwość wynajęcia dodatkowych 35 m²
✓ lokal gotowy do użytkowania od zaraz

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji lokalu.