Przywidz

LOKALIZACJA:

Przywidz to malownicza miejscowość położona w powiecie gdańskim, w otoczeniu lasów, jezior i kaszubskiej przyrody. To lokalizacja ceniona za spokojny, kameralny charakter oraz możliwość życia z dala od miejskiego zgiełku, przy jednoczesnym zachowaniu wygodnego dostępu do Trójmiasta.

Okolica oferuje wyjątkowe walory przyrodnicze i rekreacyjne. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne tereny zielone, jeziora oraz lasy, które sprzyjają spacerom, rowerowym wycieczkom i aktywnemu wypoczynkowi. Szczególnym atutem jest Jezioro Przywidzkie, stanowiące jeden z charakterystycznych elementów lokalnego krajobrazu.

Przywidz posiada dogodne połączenie drogowe z Gdańskiem oraz innymi miejscowościami aglomeracji. Dojazd do Trójmiasta zapewniają drogi prowadzące w kierunku Obwodnicy Trójmiasta oraz głównych tras regionu, dzięki czemu lokalizacja sprawdzi się zarówno dla osób poszukujących spokojnego miejsca do zamieszkania, jak i dla inwestorów zainteresowanych terenami o wysokich walorach krajobrazowych.

Działka znajduję się 350 m od jeziora Przywidzkiego. Na najbliższe większe zakupy udamy się do Biedronki, która znajduję się przy głównej drodze, zaledwie 600 m od działki. Stacja benzynowa znajduje się również 600 m od nieruchomości. Szkoła podstawowa znajduję się 950 m, przychodnia lekarska oddalona jest o 600 m. Najbliższa restauracja jest oddalona o 1,2 km. 

DZIAŁKA:

Działka rolna o powierzchni ok. 536 m2. Wymiary udostępniam w galerii zdjęć. Media czyli prąd i woda są doprowadzone do budynku, planowane jest odprowadzenie ścieków do zbiornika bezodpływowego (szamba). Ogrodzenie jest z siatki. Dojazd odbywa się drogą polną. Wjazd odbywa się od strony północnej dzięki czemu ogród będzie świetnie nasłoneczniony. Na działce znajduje się stary dom do remontu / wyburzenia.

Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania: 102.R i 98.R:

1. Symbol terenu: 32.R, 33.R, 34.R, 92.R, 96.R, 97.R, 98.R, 99.R, 100.R, 101.R, 102.R, 103.R, 104.R, 105.R, 106.R,
2. Przeznaczenie terenu: teren rolniczy.
3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie ustala się.
4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) obowiązują ustalenia § 9 ust. 1;
2) dla terenów 92.R, 96.R i 97.R (zgodnie z rysunkiem planu) obowiązują ustalenia § 9 ust. 1a pkt 1;
5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) linie zabudowy:
a) dla terenów 32.R i 106.R nieprzekraczalne – jak na rysunku;
b) dla pozostałych terenów – nie ustala się;
2) powierzchnia zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi; (zmieniono Uchwałą Nr XXXIII/267/ 2018 Rady Gminy Przywidz z dnia 27 czerwca 2018 r.;
3) maksymalna wysokość zabudowy – dla wiat, altan i budynków gospodarczych: nie więcej niż 6,0 m do kalenicy (dach dwuspadowy) lub nie więcej niż 5,0 m do gzymsu (dach płaski) od poziomu gruntu; maksymalnie 1 kondygnacja (zmieniono Uchwałą Nr XXXIII/267/ 2018 Rady Gminy Przywidz z dnia 27 czerwca 2018 r.;
4) formy zabudowy: budynki wolnostojące;
5) rodzaj i pokrycie dachu: dachy płaskie, dachy dwuspadowe lub dwuspadowe z naczółkami; pokrycie dachówką ceramiczną, jej dobrą imitacją (dachówka bitumiczna, dachówka cementowa, blachodachówka) – obowiązują odcienie czerwieni, brązu i grafitu; dopuszcza się naturalne pokrycia dachowe;
6) kąt nachylenia połaci dachowej:
a) dachy dwuspadowe: 30° – 45° lub 18° – 25°,
b) dachy płaskie: 2° – 15°;
9) układ połaci: nie ustala się;
10) poziom posadzki parteru nad poziomem terenu: nie ustala się.
7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych: cały teren 98.R i część terenów 97.R, 99.R, 101.R, 102.R, 104.R (zgodnie z rysunkiem planu) zagrożona jest osuwaniem się mas ziemnych – obowiązują ustalenia w § 13 ust. 4.
8. Parametry i zasady podziału nowo wydzielonych działek budowlanych: zgodnie z przepisami odrębnymi.
9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) lokalizacja wiat, altan i budynków gospodarczych, obiektów małej architektury, budowli i urządzeń związanych z przeznaczeniem terenu;
b) dopuszcza się sytuowanie budynków w odległości mniejszej niż 3,0 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną – zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania terenu: lokalizacja tymczasowych obiektów usługowo-handlowych.
10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dostępność drogowa: z drogi publicznej lub niepublicznej;
2) parkingi i miejsca postojowe: w obrębie własnego terenu;
3) zaopatrzenie w wodę: obowiązują ustalenia w § 15 ust. 11 pkt 1;
4) zaopatrzenie w energię obowiązują elektryczną: ustalenia w § 15 ust. 11 pkt 2;
5) zaopatrzenie w gaz: obowiązują ustalenia w § 15 ust. 11 pkt 3;
6) zaopatrzenie w energię cieplną: obowiązują ustalenia w § 15 ust. 11 pkt 4;
7) telekomunikacja: obowiązują ustalenia w § 15 ust. 11 pkt 5;
8) odprowadzenie ścieków: obowiązują ustalenia w § 15 ust. 11 pkt 6;
9) odprowadzenie wód opadowych: obowiązują ustalenia w § 15 ust. 11 pkt 7;
10) gospodarka odpadami: obowiązują ustalenia w § 15 ust. 11 pkt 8.
11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: dopuszcza się bezterminowo dotychczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania.

Zapraszamy na prezentację!