Pruszcz Gdański, ul. Podmiejska

LOKALIZACJA:

Radunica to miejscowość pomiędzy Gdańskiem a Pruszczem Gdańskim. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do zaplecza gospodarczego i infrastruktury Trójmiasta, stanowiąc atrakcyjne miejsce dla inwestycji o charakterze przemysłowym, magazynowym i usługowym.

Jednym z kluczowych atutów jest bardzo dobra dostępność komunikacyjna. W niedalekiej odległości znajduje się Obwodnica Południowa Gdańska oraz autostrada A1, zapewniające sprawne połączenie z Gdańskiem, portem morskim, Pruszczem Gdańskim oraz pozostałymi częściami aglomeracji. Lokalizacja umożliwia również dogodny transport w kierunku głównych rynków regionalnych i krajowych.

Położenie w rejonie rozwijającego się zaplecza gospodarczego Gdańska oraz bliskość głównych szlaków transportowych zwiększają atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości. Radunica to lokalizacja odpowiednia dla przedsięwzięć wymagających dobrej dostępności komunikacyjnej i sprawnego połączenia z Trójmiastem oraz siecią dróg krajowych.

DZIAŁKA:

Działka o powierzchni ok. 3000 m2. Wymiary udostępniam w galerii zdjęć. Wszystkie media czyli prąd, woda, gaz są w drodze tuż przed działką, planowane jest odprowadzenie ścieków do zbiornika bezodpływowego (szamba). Dojazd odbywa się drogą gminną (płyty betonowe).

Działka jest objęta MPZP:

KARTA TERENU NR 2 – tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej z dopuszczeniem zabudowy
produkcyjnej MN,U (P)
1. NUMER STREFY I POWIERZCHNIA TERENU URBANISTYCZNEGO
NR STREFY 20.MN, U (P) 21.MN, U (P)
POWIERZCHNIA 3,37 ha 0,59 ha
2. Przeznaczenie terenów
2.1. Funkcja podstawowa:
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca.
Zabudowa usługowa: usługi publiczne, komercyjne i rzemiosło.
2.2. Funkcja uzupełniająca:
Zabudowa produkcyjna, magazyny, składy, usługi elektrotechniczne, warsztaty ślusarskie, warsztaty i
myjnie samochodowe prowadzone w obiektach zadaszonych.
2.3. Funkcja wykluczona:
Pozostała zabudowa produkcyjna uciążliwa i usługi uciążliwe.
3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
Działania inwestycyjne realizować w sposób identyfikujący przestrzeń poprzez kształtowanie zabudowy
w sposób określony szczegółowo w punkcie 7.
4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
4.1.Zgodnie z § 3 pkt 3.
4.2.Wyklucza się lokalizację inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymienionych
w przepisach odrębnych.
4.3.Zasięg uciążliwości dla środowiska prowadzonej działalności gospodarczej i produkcyjnej winien być
bezwzględnie ograniczony do granic własności obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny, a
znajdujące się w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny być wyposażone w techniczne i
organizacyjne środki ochrony przed tymi uciążliwościami.
4.4.Część strefy 20.MN,U(P) należy do terenów Osnowy Przyrodniej Miasta Pruszcz Gdański, –
działania inwestycyjne należy realizować zgodnie z § 3 pkt 3.1.
5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
5.1.Obiekty i zespoły zabudowy o walorach historyczno – kulturowych oznaczone graficznie na rysunku
planu podlegają ochronie.
5.1.1. Obiekt historyczny wpisany do wojewódzkiej ewidencji zabytków, będący częścią historycznego
siedliska – teren 20MN.U (P) przy ul. Podmiejskiej 4.
5.1.2. Obiekt ceglany o wartościach kulturowych wpisany do wojewódzkiej ewidencji zabytków przy ul.
Podmiejskiej 6.
5.2.Przedmiot ochrony: historyczne założenie przestrzenne oraz poszczególne budynki zespołu tj.
budynek mieszkalny, inwentarski w swojej historycznej formie, historyczna bryła budynku, kompozycja i
materiał elewacyjny budynków.
5.3.Zasady ochrony obiektów o walorach historyczno – kulturowych oznaczonych graficznie na rysunku
planu:
5.3.1.Ochroną obejmuje się przebieg historycznych dróg i dojazdów oraz historycznego
zagospodarowania, historyczny kształt bryły budynków w tym kształt dachu, historyczną formę
architektoniczną, historyczny detal architektoniczny, w tym wielkość i kształt otworów drzwiowych i
okiennych oraz podział stolarki, historyczne materiały budowlane i historyczną kolorystykę.
5.3.2.Rozbiórka obiektów o wartościach historycznych może być dopuszczona jedynie w przypadku
stwierdzenia w drodze ekspertyzy wydanej przez uprawnioną osobę zagrożenia dla zdrowia lub mienia
ludzi; po złożeniu dokumentacji inwentaryzacyjnej obiektu w miejscu obiektu historycznego, który uległ
rozbiórce może powstać obiekt nowy, pod warunkiem powtórzenia gabarytu, bryły i formy
architektonicznej obiektu historycznego;
5.3.3.Wszelkie działania budowlane w zespole wymagają uzgodnienia z odpowiednim Konserwatorem
Zabytków zgodnie z przepisami szczegółowymi.
5.4.Nową zabudowę należy realizować na warunkach określonych w punkcie 7.
5.5.W obrębie zespołu zabudowy objętego ochroną wprowadza się zakaz lokalizacji budowli i urządzeń
mogących wpłynąć negatywnie na walory krajobrazu kulturowego.
6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
6.1.Dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń oraz wydzielanie terenów pod funkcje publiczne z
zakresu infrastruktury technicznej i drogowej oraz ogólnodostępnej zieleni urządzonej i zbiorników
retencyjnych.
6.2.Dopuszcza się lokalizację dodatkowych przepompowni wód deszczowych i ścieków sanitarnych
(nieoznaczonych na rysunku planu) na terenach prywatnych oraz ich przejęcie przez właściwego gestora
urządzeń.
6.3.Zakaz umieszczania wszelkich nośników reklamowych. Dopuszcza się umieszczanie szyldów
informacyjnych o prowadzonej na danej posesji działalności gospodarczej lub produkcyjnej. Szyld winien
być umieszczony na elewacji frontowej obiektu zawierającego funkcje usługowe, produkcyjne lub przy
wjeździe na posesję, wykonany w stonowanej kolorystyce, o powierzchni nieprzekraczającej 3% powietrzni
elewacji frontowej.
6.4.Zakaz umieszczania reklam na obiektach objętych ochroną, opisanych w pkt 5.1 i 5.2 z
dopuszczeniem lokalizacji szyldów o powierzchni maksymalnej 0,5 m2
7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
7.1. Linie zabudowy: Należy zachować nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy – 6 m od
granicy pasa drogowego ul. Podmiejskiej (1.KDL) oraz 10 m od linii rozgraniczającej tereny zamknięte
70.TS; wg rysunku planu. Nie dotyczy obiektów wymienionych w pkt 11.1.
7.2. Powierzchnia zabudowy: do 35% powierzchni działki.
7.3. Intensywność: min. 0 max. 0,7
7.4. Powierzchnia biologicznie czynna : minimum 40% powierzchni pokrycia działki.
7.5. Gabaryty i wysokości projektowanej zabudowy: minimalna wysokość zabudowy 6 m,
maksymalna wysokość zabudowy – 9 m, budynki o maksymalnie 2 kondygnacjach, w tym poddasze
użytkowe.
7.6. Geometria dachu: dachy strome, dwuspadowe, symetryczne, kalenica główna równoległa do osi
drogi obsługującej, kąt nachylenia głównych połaci dachowych 35º÷45º; dachy winny być kryte blachą na
rąbek, dachówką ceramiczną i betonową w barwach „ziemi” – czerwień, brąz, grafit lub innymi materiałami
naturalnymi (typu gont, łupek), dopuszcza się okna połaciowe, budowę lukarn i wystawek, powierzchnia
rzutów lukarn nie może przekraczać 10% powierzchni rzutu dachu. Dopuszcza się ściankę kolankową max.
1,20 m. Dla obiektów usługowych i produkcyjnych dopuszcza się dachy płaskie z zaleceniem stosowania
dachów ekologicznych.
7.7. Kształtowanie formy architektonicznej: geometria zwarta, elewacje w kolorach pastelowych w
odcieniach beżu, bieli i szarości; dopuszcza się wykończenie materiałami naturalnymi lub imitującymi
naturalne.
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego – 14 – Poz. 2962
7.8. Zabudowa towarzysząca: dopuszcza się zabudowę towarzyszącą (garaże, budynki gospodarcze)
zespoloną z budynkiem mieszkalnym, usługowym i produkcyjnym lub wolnostojącą. Dla całego zespołu
w obrębie jednej posesji obowiązuje jednolite pokrycie dachu, kolorystyka oraz materiały.
7.9. Mała architektura : dopuszcza się realizację obiektów małej architektury związanej z funkcją
wiodącą. Zakaz stosowania ogrodzeń betonowych prefabrykowanych.
8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na
podstawie odrębnych przepisów
8.1.Teren znajduje się w zasięgu strefy ochronnej obszaru głównego zbiornika wód podziemnych GZWP
Nr 112 „Żuławy Gdańskie”. Przy zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić warunki (ograniczenia i
zakazy) zawarte w przepisach odrębnych. Projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może
stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska gruntowo – wodnego. Należy zastosować rozwiązania
techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy
wodonośnej.
8.2.Strefa sąsiaduje bezpośrednio z terenami kolejowymi. Należy stosować warunki, nakazy i zakazy
wynikające z przepisów odrębnych.
8.3.Budynki przeznaczone na pobyt ludzi znajdujące się w strefie oddziaływania akustycznego od linii
kolejowej Gdańsk – Tczew należy zabezpieczyć przed uciążliwością związaną z hałasem od linii kolejowej
poprzez realizację obiektów akustycznych lub stosowanie materiałów o podwyższonej izolacyjności
akustycznej itp. Ww. zabezpieczenia winny zapewnić dopuszczalny poziom hałasu określony w przepisach i
normach odrębnych. Ochrona obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi przed
uciążliwościami wynikającymi z sąsiedztwa z linią kolejową, należy do zadań własnych inwestora i jego
następców prawnych.
8.4.Wzdłuż wszystkich linii napowietrznych SN – 15 kV obowiązuje pas ograniczeń o szerokości 14
metrów (po 7 metrów od osi linii). Zagospodarowanie w obszarze pasa ograniczeń uzgodnić należy z
gestorem sieci. W tym obszarze oraz wzdłuż linii napowietrznych nn – 0,4 kV obowiązuje zakaz nasadzeń
zieleni wysokiej. Tereny znajdujące się w obszarze linii elektroenergetycznych można przeznaczyć pod
inwestycję, zgodnie z przepisami odrębnymi. Usunięcie wszelkich kolizji istniejącej sieci
elektroenergetycznej z obiektami projektowanymi winno odbyć się na koszt i staraniem inwestora, w
uzgodnieniu z zarządcą sieci.
9. Szczegółowe zasady i warunki scalania nieruchomości
Nie dotyczy.
10. Szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości
10.1.Dopuszcza się podział działek na zasadach – działki minimum 1000 m2
.
10.2.Dopuszcza się podziały dla potrzeb infrastruktury technicznej oraz dróg (sieci, przepompownie,
stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikających z technologii i przepisów
szczegółowych.
11. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu
11.1.Dopuszcza się lokalizację urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, drogowej oraz
ogólnodostępnej zieleni urządzonej i zbiorników retencyjnych.
11.2.W obrębie strefy należy wprowadzić zieleń wysoką ozdobną, z zastosowaniem gatunków rodzimych
np. wierzba, osika, lipa, kasztan, brzoza, klon, dąb, grab, głóg, w liczbie minimum 1 drzewo na 500 m2
powierzchni działki powierzchni działki, uwzględniając nasadzenia wzdłuż frontu działki.
11.3.Wszelka działalność gospodarcza w obrębie stref, tj.: produkcyjna, przetwórcza, magazynowa,
składowa, usługowa, rzemieślnicza itp., powinna być prowadzona w budynkach lub innych zadaszonych
obiektach.
12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
12.1. Komunikacja:
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego – 15 – Poz. 2962
12.1.1.Nowe wjazdy i dojazdy na działki lokalizować z projektowanej drogi wewnętrznej 22.KDW, zakaz
lokalizowania nowych wjazdów i zjazdów z drogi 1.KDL.
12.1.2.Minimalna ilość miejsc postojowych w granicach własności:
– 2 miejsca na mieszkanie w zabudowie jednorodzinnej,
– 1 miejsce na 40 m2 powierzchni użytkowej dla usług,
– 1 miejsce na 100 m2 powierzchni użytkowej dla produkcji, magazynów, składów,
– zgodnie ze studium parkingowym i programem ilościowym wykonanym dla danej inwestycji,
– na 10 mp przysługuje min. jedna karta parkingowa.
12.2. Infrastruktura:
12.2.1.Woda – z wodociągu miejskiego zgodnie z warunkami dysponenta sieci.
12.2.2.Ścieki sanitarne – do sieci kanalizacyjnej sanitarnej, zgodnie z warunkami dysponenta sieci.
12.2.3.Wody deszczowe zgodnie z warunkami dysponenta sieci:
– powierzchniowe odprowadzanie wód deszczowych dopuszczone jest dla terenów nieutwardzonych oraz
powierzchni dachowych ekologicznych,
– wody opadowe z powierzchni utwardzonych przepuszczalnych i nieprzepuszczalnych (drogi, parkingi, place
manewrowe) należy podczyścić w stopniu zapewniającym spełnienie wymagań określonych w
obowiązujących przepisach, odprowadzając je do cieków powierzchniowych lub zbiorników retencyjnych
zakładając wielkość opadu powyżej 185 l/s z ha z częstotliwością występowania raz na 100 lat oraz
przetrzymaniem na działce min. 180 min.
12.2.4.Ogrzewanie – systemem indywidualnym lub zbiorowym w oparciu o nieemisyjne lub
niskoemisyjne źródła ciepła.
12.2.5.Energetyka – sieci zgodnie z § 3 pkt 4.2.
12.2.6.Utylizacja odpadów – wywóz po segregacji poprzez specjalistyczne przedsiębiorstwa na
wysypisko śmieci, z którego korzysta gmina.
13. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikającego z realizacji ustaleń planu, obszar użytkować w
sposób dotychczasowy.
14. Stawki procentowe
Ustala się stawki procentowe – 30%.
15. Inne ustalenia
15.1.Przed wykonaniem projektu budowlanego należy wykonać badania gruntowe. Badania geologiczne
winny wykazać poziom wód gruntowych, wysokość gruntów organicznych, najodpowiedniejsze i
najbezpieczniejsze rozwiązania techniczne fundamentowania obiektów w stanie istniejącym oraz być
wykonane w trakcie realizacji inwestycji i po jej zakończenie dla opracowania prognozy wpływu inwestycji
na środowisko i monitorowania podłoża organicznego.
15.2.Przy każdej inwestycji kubaturowej należy podnieść poziom posadowienia o min. 60 cm n.p.t.,
posadowić na poduszkach żwirowych lub zabezpieczyć w inny sposób przed osiadaniem i wysokimi
wodami gruntowymi. Inwestycje drogowe należy wynieść do min. 0,5 m n.p.t.
15.3.Istniejącą zabudowę o gabarytach innych niż w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawić,
remontować lub przebudować nawiązując do istniejących form (wysokości, kąta nachylenia połaci
dachowych).
15.4.Istniejącą zabudowę o funkcjach innych niż w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawić,
użytkować i remontować bez zwiększania parametrów prowadzonej działalności.
15.5.Przed realizacją inwestycji (podziałem terenu, projekt budowlany, budowa, nasadzenia itp.) należy
wykonać projekt małej retencji dla obszaru obejmującego całą kartę terenu zgodnie z § 3 pkt 3.7 oraz
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego – 16 – Poz. 2962
realizację całości lub fragmentów systemu zgodnie z wykonanym wcześniej projektem. Zaleca się
wykonanie zbiornika retencyjnego w granicach działki o pojemności dostosowanej do powierzchni
przeznaczonej do odwodnienia, lecz nie mniejszej niż określono w § 3 pkt 3.7.1 z możliwością podłączenia
do ogólnego systemu retencyjnego opisanego w § 3 pkt 3.7 oraz awaryjnego zrzutu nadwyżki wody.