Dobrzewino, ul. Brylantowa

LOKALIZACJA:

Dobrzewino to kameralna miejscowość w gminie Szemud, położona w sąsiedztwie Trójmiasta. To idealne miejsce dla osób szukających spokoju, zieleni i bliskości natury, bez rezygnacji z wygodnego dostępu do miejskiej infrastruktury.

Dużym atutem jest bliskość Chwaszczyna, Trasy Kaszubskiej i Obwodnicy Trójmiasta, dzięki czemu dojazd do Gdyni, Gdańska i Sopotu jest szybki i wygodny. W okolicy znajdują się sklepy, szkoły, usługi oraz tereny sprzyjające spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.

Dobrzewino to spokojna i atrakcyjna lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać blisko Trójmiasta, ale z dala od miejskiego zgiełku.
Dużym atutem lokalizacji jest bliskość Chwaszczyna oraz dogodny dostęp do Trasy Kaszubskiej i Obwodnicy Trójmiasta. Dzięki temu codzienny dojazd do Gdyni, Gdańska czy Sopotu jest wygodny zarówno samochodem, jak i dzięki rozwijającej się infrastrukturze komunikacyjnej.

W odległości około 1,5 km znajduje się Biedronka w Bojanie, a około 1,2 km dzieli nieruchomość od najbliższej Żabki. W podobnej odległości dostępne są również lokalne punkty usługowe i gastronomiczne. Ważnym atutem jest również bliskość Trasy Kaszubskiej S6 i Obwodnicy Trójmiasta – około 5,5 km, zapewniających sprawny dojazd w kierunku Gdyni, Gdańska oraz pozostałych części aglomeracji.

DZIAŁKA:

Działka o powierzchni ok. 1001 m2. Wymiary udostępniam w galerii zdjęć. Dostępne media to gaz który jest w drodze przed działką, prąd, woda i kanalizacja, które są na terenie działki. Droga prywatna na zasadzie udziałów – w cenie.

Zostały wydane warunki zabudowy pod budowy domu jednorodzinnego:

1. Rodzaj inwestycji – budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą na działce nr 215/64 w obrębie geodezyjnym Dobrzewino, gmina Szemud.

2. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z ustaleń przepisów odrębnych, w zakresie:

1) ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) rodzaj inwestycji: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
standardy zabudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego:

• budynek parterowy z poddaszem użytkowym, bądź nieużytkowym, przewiduje się możliwość podpiwniczenia,

• wysokość max. do 9,0 m od średniego poziomu terenu w miejscu głównego wejścia do budynku do kalenicy,

• wysokość posadzki parteru max do 0,8 m od poziomu terenu w miejscu głównego wejścia do budynku,

• wysokość okapu głównej połaci dachu do 4,5 m poziomu terenu od strony głównego wejścia do budynku,

• szerokość elewacji frontowej w zakresie 16,0-18,0 m z tolerancją do 20%,

• geometria dachu – dach dwuspadowy nad główną bryłą budynku, kąt spadku połaci dachu nad główną bryłą budynku od 30° do 45° (geometria oraz kąt dachu nad główną bryłą budynku nie dotyczy wykuszy, lukarn, łączników, zadaszeń tarasu i ogrodów zimowych),

• kierunek kalenicy – prostopadle lub równolegle do działki drogowej nr 215/70,

b) dachy główna bryła budynku: pokrycie dachu dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym lub grafitowym,

c) powierzchnia zabudowy:
– przyjęto do 180 m²,

d) powierzchnia biologicznie czynna – min. 60% powierzchni działki,

e) nieprzekraczalna linia zabudowy:
– min. 6,0 od działki drogowej nr 215/70,
– min. 6,0 od działki drogowej nr 215/71,

f) zapewnić odpowiednią ilość miejsc parkingowych zgodne z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U. 2019 poz.1065),

g) ewentualnie istniejąca sieć drenarska powinna zostać zachowana, a realizacja w/w inwestycji nie może pogorszyć stanu technicznego tego urządzenia,

h) pozostałe warunki zgodne z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U. z 2019, poz.1065),

i) należy uzyskać decyzję określającą warunki wyłączenia gruntu z produkcji rolnej (art. 11 ust. 4 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych – t.j. Dz. U. 2017, poz.1161),

2) Ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków:

a) inwestycja nie jest zaliczana do mogących pogorszyć stan środowiska w myśl Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r.

Zapraszamy na prezentację !