Obiekt produkcyjno–magazynowy z zapleczem biurowym

Obiekt produkcyjno-magazynowy z zapleczem biurowym na działce o powierzchni 5373 m².
Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość przemysłowa zlokalizowana w Gdańsk, w dzielnicy Orunia – w jednym z aktywnych obszarów gospodarczych miasta, zapewniającym sprawną logistykę i dostęp do infrastruktury Trójmiasta. To gotowy do działania kompleks dla firm produkcyjnych, logistycznych oraz inwestorów poszukujących stabilnego aktywa operacyjnego.

LOKALIZACJA: Nieruchomość zlokalizowana w Gdańsku Oruni, w obszarze o ugruntowanej funkcji przemysłowo-usługowej. Najważniejsze korzyści dla działalności produkcyjnej:
• bardzo dobra dostępność transportowa (dogodny dojazd dla TIRów)
• szybkie połączenie z obwodnicą Trójmiasta i głównymi trasami krajowymi
• bliskość infrastruktury portowej – istotna dla importu i eksportu
• lokalizacja w aktywnej strefie przemysłowej
• dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej
• komunikacja miejska dla pracowników (autobus, SKM)
Lokalizacja zapewnia sprawną logistykę, niższe koszty operacyjne i komfort prowadzenia działalności produkcyjnej.

NIERUCHOMOŚĆ: Przedmiotem sprzedaży jest działający obiekt produkcyjno-magazynowo-biurowy, o łącznej powierzchni użytkowej 2598,12 m² zapewniający:
– pełną infrastrukturę techniczną
– zróżnicowaną zabudowę (produkcja + biura + magazyny)
– możliwość prowadzenia działalności bez dodatkowych nakładów startowych
– potencjał reorganizacji i rozbudowy

GRUNT: działka o powierzchni 5373 m², forma własności to użytkowanie wieczyste gruntu (do 05.12.2030 r. z możliwością przedłużenia na kolejne 30 lat lub wykupem gruntu na własność). Zabudowa działki stanowi odrębną własność o uregulowanym stanie prawnym.

OPŁATY: dzierżawa wieczysta – 45000 zł/rok; podatek od nieruchomości – 7300 zł/m-c; odpady komunalne – 5300 zł/m-c; ogrzewanie – 0 zł/m-c.

Nieruchomość oferuje przemyślany układ funkcjonalny i składa się z następujących budynków:
1. Budynek produkcyjno-biurowy (pow. użytkowa 603,80 m²)
– obiekt łączący funkcję produkcyjną i administracyjną – idealny do zarządzania procesem w jednym miejscu. Na powierzchnię skłąda się część produkcyjna: 450 m² i biurowa wraz z zapleczem socjalnym: 153,8 m². Budynek wybudowany w latach ’70-tych z płyt żelbetowych i bloczków gazobetonowych. Stolarka okienna PCV, zaś w części produkcyjnej w stanowych ramach,
– w 2012 roku wymieniona została instalacja grzewcza w całym budynku. W części produkcyjnej zamontowano nowe nagrzewnice oraz nowy piec firmy INTERMET o mocy 350 KW na odpady pochodzenia drzewnego, w tym kora, trociny, pyły oraz odpady z produkcji płyt meblowych (MDF, HDF), o wilgotności często sięgającej do 30-55%, dzięki czemu wykorzystuje on odpady poprodukcyjne (piec ogrzewa wszystkie budynki na terenie zakładu),
– wymienione pokrycie dachu i opierzenie budynku,
– instalacja fotowoltaiczna o mocy 49,5 KW, wytwarzająca 45000 KW rocznie; (moc przyłączeniowa – 100 KW),
– dostęp do wszystkich mediów.

2. Przybudówka do budynku produkcyjno biurowego (pow. użytkowa 407 m²)
Budynek magazynowy, parterowy, pełniący funkcję montażowo-magazynową. Zamontowano w nim system wentylacji budynku (nowa centrala wentylacyjna z pojemnikami zamontowanymi na zewnątrz budynku oraz nowy system niezbędnej instalacji) . Budynek wyposażony jest w następujące instalacje: wodno-kanalizacyjną, grzewczą (nagrzewnice), elektryczną (230/400V), teletechniczną, wentylacyjną (mechanicza wentylacja), odgromową.

3. Magazyn – wiata stalowa (pow. użytkowa 480,62 m²)
Elastyczna przestrzeń do składowania lub lekkiej produkcji. Budynek o konstrukcji stalowej powstał w 1998 r. wyposażony jest on m.in. w bramę przemysłową roletową, umożliwiająca łatwy dostęp transportowy. W latach 2012/2013 cała hala została ocieplona wełną mineralną, wymieniono okna połaciowe, zamontowano instalację grzewczą- system nagrzewnic oraz instalację wentylacyjną – mechaniczną.

4. Budynek biurowo-produkcyjno-magazynowy (pow. użytkowa 1106,70 m²)
Największa i najbardziej rozwojowa część obiektu. Budynek wybudowany w 2015 r., składa się z:
• 3 kondygnacji: parter – 708,10 m², I piętro – 260,80 m², II piętro – 137,80 m²
• pełni on funkcję mieszaną (biuro + produkcja + magazyn)
• nowoczesnej zabudowy dającej możliwość dowolnego podziału funkcjonalnego.
Budynek biurowy w bardzo dobrym stanie technicznym, ściany warstwowe, przeszklenia ścian kurtynowych w konstrukcji z profili aluminiowych. Biura wykończone w wysokim standardzie, sufity podwieszane o konstrukcji mieszanej, posadzki w zależności od pomieszczeń wyłożone gresem i drewnem, ściany malowane/obłożone panelami drewnopochodnymi typu GUSTAFS.

Technologia i media – obiekt przygotowany do działalności przemysłowej:
• energia elektryczna (230/400V)
• wodociąg i kanalizacja
• wentylacja (w tym mechaniczna)
• instalacje techniczne pod produkcję
• instalacja fotowoltaiczna oraz nowa instalacja grzewcza dla całego obiektu.

Przeznaczenie obiektu:
Teren umożliwia m.in. produkcję, logistykę i magazynowanie, działalność usługową. Brak ograniczeń dla kontynuacji obecnej działalności. Obiekt jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga nakładów finansowych. Olbrzymi potencjał nieruchomości umożliwia natychmiastowe uruchomienie działalności i stwarza możliwość zwiększenia intensywności wykorzystania.

Oferta idealna dla:
• firmy produkcyjnej (lekka / średnia produkcja)
• operatorów logistycznych
• inwestorów (asset operacyjny / wynajem)
• spółek rozwijających zaplecze

Nie czekaj! Zadzwoń i umów się na prezentację już dziś!