Mieszkanie+lokal usł. 359 m Iława ul. Dąbrowskiego

Wyjątkowy lokal mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni 359 m² nad jeziorem Jeziorak w centrum Iławy. Świetna lokalizacja! To unikalna oferta dla osób poszukujących nieruchomości łączącej komfort domowego zacisza z częścią usługową, a także doskonałą lokalizację i funkcjonalność. Powierzchnia usługowa wynosi 169 m², powierzchnia mieszkalna 163m2 (+ poddasze 27 m²).

LOKALIZACJA:
Na sprzedaż reprezentacyjny lokal mieszkalno-usługowy zlokalizowany w absolutnie topowej części Iławy – w ścisłym centrum miasta, bezpośrednio przy jeziorze Jeziorak, przy ul. Jarosława Dąbrowskiego. Nieruchomość stanowi idealne połączenie funkcji inwestycyjnej i komfortowego zamieszkania, oferując szerokie możliwości prowadzenia działalności gospodarczej przy jednoczesnym zachowaniu prywatnej strefy mieszkalnej. Nieruchomość położona jest w jednym z najbardziej pożądanych punktów miasta. W bliskiej okolicy znajdują się m.in.: ratusz, kino, amfiteatr, przychodnie, szkoły, hala sportowa, galeria handlowa i markety, hotel 5-gwiazdkowy, marina, przystań wodna, plaża miejska, czy pływalnia. Bezpośrednie sąsiedztwo promenad pieszych gwarantuje stały ruch klientów i doskonałą ekspozycję dla działalności gospodarczej.

BUDYNEK:
Budynek w zabudowie szeregowej na działce o powierzchni 171 m² z 2002 r. w bardzo dobrym stanie technicznym. Nieopodal budynku znajduje się ogólnodostępny, bezpłatny parking na ok. 60 miejsc. Ogrzewanie gazowe za pomocą wydajnego kotła marki Vaillant.

NIERUCHOMOŚĆ:
Nieruchomość składa się 2 części: USŁUGOWEJ i MIESZKALNEJ.

CZĘŚĆ USŁUGOWA – liczy łącznie 169 m² i składa się z 2 kondygnacji (niski parter + parter), które mogą funkcjonować całkowicie niezależnie, co daje możliwość wynajmu lub prowadzenia kilku działalności gospodarczych jednocześnie. Część usługowa daje niezwykle szeroki wachlarz możliwości jej przeznaczenia: handel, usługi, gabinety medyczne i kosmetyczne, biura, kancelarie, żłobek, showroom, działalność edukacyjna.

NISKI PARTER – zajmuje powierzchnię 92 m² i składa się z:
• sali głównej: 55 m²
• zaplecza
• łazienki
• korytarza
• kotłowni
• klatki schodowej

PARTER – zajmuje powierzchnię 77 m² i składa się z:
• sali głównej: 58 m²
• zaplecza
• łazienki
• korytarza

CZĘŚĆ MIESZKALNA – KOMFORT I PRYWATNOŚĆ
Liczy 163 m2 (+ poddasze 27 m²), łącznie 190 m². Składa się z 2 poziomów i poddasza użytkowego. Oddzielne wejście z tyłu budynku oraz przypisane miejsce parkingowe. Ponadstandartowa wysokość pomieszczeń – 275 cm. 
W mieszkaniu wszystkie schody z drewna dębowego. Część mieszkalna składa się z:

I PIĘTRO – powierzchnia 86 m²
• reprezentacyjny hol z garderobą
• salon z kuchnią (37 m²)
• sypialnia
• łazienka
• zadaszony taras o pow. 18 m²

II PIĘTRO – powierzchnia 77 m²
• dwie sypialnie (jedna z balkonem)
• łazienka
• garderoba

PODDASZE UŻYTKOWE – powierzchnia 27 m²
• dodatkowy pokój / gabinet / strefa hobby

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
✔ prestiżowa lokalizacja w centrum miasta
✔ sąsiedztwo jeziora, promenad i infrastruktury rekreacyjnej
✔ niezależna część mieszkalna i usługowa
✔ możliwość natychmiastowego użytkowania
✔ bardzo duży potencjał inwestycyjny
✔ parking publiczny na ok. 60 miejsc postojowych
✔ budynek wolny od obciążeń, pełna własność

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
• siedziba firmy z zapleczem mieszkalnym
• inwestycja pod wynajem usługowy i mieszkalny
• połączenie kilku niezależnych działalności
• prestiżowy adres dla biznesu premium

Zapraszam na prezentację!