Description
Gdańsk, Suchanino, ul. Ryszarda Wagnera
DZIAŁKA MIESZKANIOWO-USŁUGOWA! SUCHANINO, CICHA I SPOKOJNA OKOLICA!
IDEALNA POD TWÓJ DOM I DZIAŁALNOŚĆ!
***TYLKO U NAS***
LOKALIZACJA:
Dom znajduje się na gdańskim Suchaninie, w cichej, urokliwej uliczce otoczonej ładną zabudową jednorodzinną i bliźniaczą. To miejsce idealnie łączy spokój z wygodą – do ścisłego centrum dojazd zajmuje mniej niż 10 minut. W pobliżu są wszystkie potrzebne udogodnienia: Biedronka, centrum handlowe Morena, liczne bary i restauracje, a także przystanek autobusowy oddalony jedynie o 350 m. Świetna komunikacja, spokojna okolica i pełna infrastruktura sprawiają, że to doskonała propozycja zarówno dla rodziny, jak i pod wynajem.
DZIAŁKA:
Przestronna, prostokątna działka o powierzchni 1046 m², która zapewnia pełną swobodę aranżacji i prywatność. Wszystkie media – prąd, gaz, woda oraz kanalizacja – zostały doprowadzone, co znacząco ułatwia wszelkie prace i użytkowanie nieruchomości. Teren jest ogrodzony z każdej strony: od frontu połączeniem betonu i drewnianego płotu, a po bokach solidną siatką metalową. Dojazd do posesji prowadzi wygodną drogą asfaltową, co gwarantuje komfort o każdej porze roku.
DZIAŁKA OBJETA MPZP- OZNACZONA JAKO- M/U31 teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej zawierający tereny mieszkaniowe M22 i usługowe U33
1) M22 – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna
-domy mieszkalne do 4 mieszkań (jedna klatka schodowa),
-dopuszczone usługi niekolidujące z funkcją mieszkaniową w lokalach użytkowych do 100 m² z własnym wejściem,
-dopuszczone niektóre obiekty zamieszkania zbiorowego: internat, dom studencki, dom rencistów, dom zakonny, schronisko socjalne, dom dziecka (bez funkcji hotelowych).
2) U33 – zabudowa usługowa komercyjna i publiczna
dopuszczone:
-parkingi i garaże,
-budynki zamieszkania zbiorowego,
-mieszkania związane z prowadzoną działalnością.
wykluczone: stacje paliw, rzemiosło produkcyjne, warsztaty blacharskie i lakiernicze, obsługa ciężarówek i autobusów.
PARAMETRY ZABUDOWY
-Powierzchnia zabudowy: do 40% powierzchni działki
-Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%
-Intensywność zabudowy:- do 0,7
-Wysokość zabudowy:- do 9 m
-Forma zabudowy: dowolna
-Dachy: dachy strome
-Możliwość zabudowy na granicy działki: tak (częściowo z ograniczeniami)
OBECNA ZABUDOWA:
Na działce znajduje się dom w zabudowie bliźniaczej z 1930 roku, o powierzchni całkowitej ok. 150m2, użytkowej ok.117m2.
Dodatkowo na działce znajduje się dawny zakład stolarski (ok.70m2) wraz z kanałem- idealna przestrzeń pod prowadzenie działalności gospodarczej!
To wyjątkowa oferta dla osób szukających przestrzeni mieszkalnej z możliwością prowadzenia własnej działalności, w dobrze skomunikowanej i spokojnej części Gdańska.
Zapraszam serdecznie do kontaktu i na prezentację!
