Опис
Zwierzewo
Działka Budowlana w Zwierzewie – Idealna dla Inwestora: Możliwość Budowy 9 Domów Jednorodzinnych lub Pensjonatu + las na własność!
600 m do Jeziora Szeląg Wielki!
LOKALIZACJA:
Zwierzewo to malownicza miejscowość położona w województwie warmińsko-mazurskim, zaledwie 6 km od Ostródy. Jest to idealne miejsce dla osób ceniących spokój i bliskość natury, a jednocześnie chcących mieć szybki dostęp do większego miasta i trasy S7. Wieś otoczona jest pięknymi lasami oraz znajduje się w pobliżu jeziora Szeląg Wielki, co czyni ją atrakcyjną lokalizacją dla miłośników wypoczynku nad wodą, wędkarzy oraz pasjonatów sportów wodnych. W okolicy dostępne są liczne ścieżki spacerowe i rowerowe, umożliwiające aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu. Zwierzewo posiada niezbędną infrastrukturę, taką jak szkoła podstawowa, przedszkole oraz sklepy, co zapewnia komfort codziennego życia. Spokojna okolica oraz bliskość natury sprawiają, że jest to doskonała lokalizacja zarówno do zamieszkania, jak i na inwestycję w działkę rekreacyjną czy budowlaną.
DZIAŁKA:
Dwie działki o łącznej powierzchni 22 088 m2:
1. Przeznaczenie terenu:
– Podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i pensjonatowej
– Uzupełniające:
– zabudowa gospodarcza
– zabudowa garażowa
– wiaty
– altany
2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
Lokalizacja budynków:
– Na jednej działce budowlanej dopuszcza się lokalizację tylko jednego budynku mieszkalnego, pensjonatowego lub mieszkalno-pensjonatowego.
– Budynki gospodarcze, garażowe lub gospodarczo-garażowe mogą być wolnostojące lub dobudowane do budynku mieszkalnego.
– Maksymalna łączna powierzchnia zabudowy budynków gospodarczych i garażowych (łącznie) wynosi 100 m².
– Można zlokalizować:
– 1 budynek gospodarczo-garażowy, lub
– 1 budynek gospodarczy i 1 garażowy.
– Maksymalna liczba wiat i altan: 2 wiaty oraz 2 altany na działce.
– Linia zabudowy:
– 6 m od granicy działki od strony dróg
– 12 m od granicy działki od strony lasu
3. Wskaźniki zagospodarowania terenu:
– Udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 30% powierzchni działki.
– Maksymalna intensywność zabudowy (w stosunku do działki): 0,6.
– Minimalna intensywność zabudowy (w stosunku do działki): 0,07.
– Maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 40%.
– Minimalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 7%.
4. Parametry techniczne budynków mieszkalnych, pensjonatowych lub mieszkalno-pensjonatowych:
– Wysokość zabudowy: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe (nie wyżej niż 10,00 m do głównej kalenicy).
– Kształt dachu:
– Dwuspadowe lub wielospadowe.
– Dozwolone są tarasy dachowe.
– Pokrycie dachu:
– Dachówka ceramiczna, dachówka cementowa, blachodachówka, blacha trapezowa, gont lub materiały je imitujące.
– Kolory pokryć dachu: czerwony, brązowy lub czarny (nie dotyczy tarasów dachowych).
– Materiały elewacyjne:
– Cegła, kamień, drewno, tynki tradycyjne w kolorach bieli i beżu.
5. Parametry techniczne budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych, wiat i altan:
– Wysokość zabudowy: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna, nie wyżej niż 6 m do głównej kalenicy.
– Kształt dachu:
– Dwuspadowe lub wielospadowe.
– Kąt nachylenia głównych połaci: od 30º do 45º.
– Pokrycie dachu:
– Dachówka ceramiczna, dachówka cementowa, blachodachówka, blacha trapezowa, gont lub materiały je imitujące.
– Kolory pokryć dachu: czerwony, brązowy lub czarny.
6. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej:
– 1200 m².
Media:
Gaz- ok.90m do najbliższego przyłącza
Woda- ok. 175m do najbliższego przyłącza
Kanalizacja- ok. 215m do najbliższego przyłącza
Prąd- ok. 260m do najbliższego przyłącza
Dojazd:
Drogą polną (ok.150m od drogi asfaltowej).
2) Działka w kształcie zbliżonym do prostokąta, o powierzchni 9196m2, objęta MPZP, oznaczona jako 1ZL:
Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów oznaczonych w planie symbolem 1ZL
1) ustala się przeznaczenie terenu:
a) podstawowe: lasy;
2) gospodarkę leśną prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) zakaz grodzenia terenów ze względu na migrację zwierzyny;
4) minimalna powierzchnia wydzielanej działki zgodnie z przepisami odrębnymi.
Media:
Gaz- ok.25m do najbliższego przyłącza
Woda- ok. 30m do najbliższego przyłącza
Kanalizacja- ok.100m do najbliższego przyłącza
Prąd- ok. 90m do najbliższego przyłącza
Dojazd:
Drogą polną (ok.250m od drogi asfaltowej).
To wyjątkowa oferta inwestycyjna, która łączy spokój natury z bliskością miasta – idealna okazja dla dewelopera lub inwestora.
Zachęcam do kontaktu i odkrycia pełnego potencjału tej działki!
