Опис

Gdynia, Pogórze, ul. Antoniego Abrahama

Lokalizacja:

Działka położona jest w Pogórzu, w bardzo atrakcyjnej i dynamicznie rozwijającej się części aglomeracji Trójmiasta. Lokalizacja łączy spokojny, kameralny charakter okolicy z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.

W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola, restauracje oraz inne obiekty potrzebne w codziennym życiu. Dużym atutem jest również bliskość Gdyni, dzięki czemu dojazd do centrum miasta oraz pozostałych części Trójmiasta jest wygodny zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską.

Pogórze to lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać blisko miasta, ale jednocześnie z dala od najbardziej intensywnego miejskiego ruchu. W okolicy znajduje się również dużo terenów zielonych i miejsc sprzyjających rekreacji.

To miejsce zapewniające dobrą komunikację, rozwiniętą infrastrukturę i wygodę codziennego życia, a jednocześnie dające poczucie spokoju i przestrzeni.

W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne punkty handlowe, usługowe oraz gastronomiczne, co zapewnia komfort codziennego życia.

Nieruchomość znajduje się w bardzo dogodnej lokalizacji. W pobliżu, w odległości około 300-400 metrów, znajduje się sklep Żabka, do którego można dojść w zaledwie kilka minut. 1,1 km Biedronka, około 1,3 km szkoła podstawowa, a około 1,4 km stacja paliw. Lokalizacja zapewnia również dogodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz pozostałej infrastruktury niezbędnej na co dzień. Do Obwodnicy Trójmiasta jest około 6-7 km, co zapewnia sprawny dojazd do Gdyni, Gdańska i całego Trójmiasta. Odległość do morza i najbliższych plaż wynosi około 5-6 km, dzięki czemu w kilkanaście minut można znaleźć się nad Bałtykiem.

DZIAŁKA:

Działka o powierzchni ok. 800 m2. Wymiary udostępniam w galerii zdjęć. Wszystkie media czyli prąd, woda, gaz, kanalizacja są na terenie działki. Jest ogrodzona ozdobnym, płotem kutym oraz z siatki. Dojazd odbywa się drogą gminną z obu stron posesji.

Działka objęta MPZP Teren oznaczony symbolem 29-MN/U

KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZĘŚCI WSI POGÓRZE GM. KOSAKOWO
1. NUMER: 29
2. POWIERZCHNIA: 1,55 ha
3. PRZEZNACZENIE:
MN/U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług
4. FUNKCJE WYŁĄCZONE:
1) zabudowa szeregowa,
2) obiekty usługowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²
5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: zabudowa i zagospodarowanie o parametrach innych niż określone w pkt 6
6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
1) linie zabudowy: maksymalna nieprzekraczalna w odległości 4 m od linii rozgraniczającej teren ul. 65-KL, maksymalna nieprzekraczalna w odległości 4 m od linii rozgraniczającej teren ul. 68-KL, oraz odległość minimum 8 m od krawędzi jezdni ul. Płk. Dąbka
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 30%,
3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 40%,
4) intensywność zabudowy: minimalna: nie ustala się; maksymalna: 0,5,
5) wysokość zabudowy: minimalna: nie ustala się; maksymalna: 12 m,
6) formy zabudowy: dowolne z zastrzeżeniem pkt 4,
7) kształt dachu: stromy
7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: minimalna pow. działki dla zabudowy wolnostojącej – 800 m²
8. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
1) dostępność drogowa: z ulicy 65-KL, 66-KD, 67-KD,
2) parkingi: do realizacji w granicach inwestycji, zgodnie z § 5 uchwały,
3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej,
4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej,
5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej systemu odwadniającego gminy Kosakowo,
6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej,
7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej,
8) zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych źródeł lokalnych,
9) gospodarka odpadami: komunalne – po segregacji wywóz na grupowe zorganizowane składowisko śmieci, pozostałe – zgodnie z obowiązującymi przepisami,
10) planowane urządzenia i sieci magistralne: nie dotyczy
9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: część terenu znajduje się w strefie konserwatorskiej ochrony archeologicznej (oznaczonej na rysunku planu); dla obiektów archeologicznych i ich stref ochronnych obowiązuje wymóg uzgadniania wszelkich planów i projektów z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i uzyskiwanie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdańsku; w strefie, dla wszystkich inwestycji w niej lokalizowanych obowiązuje zakaz wykonywania jakichkolwiek prac ziemnych i inwestycyjnych bez zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, który każdorazowo określi inwestorowi w wydanym pozwoleniu zakres niezbędnych do wykonania archeologicznych badań ratowniczych wyprzedzających proces zainwestowania terenu; ustala się obowiązek wystąpienia inwestora do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z wnioskiem o wydanie pozwolenia na badanie z dwumiesięcznym wyprzedzeniem w celu umożliwienia wykonania archeologicznych badań ratowniczych oraz zsynchronizowania robót inwestycyjnych z badaniami
10. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: szpaler drzew wzdłuż ulicy Dąbka (poza granicami planu)
11. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy
12. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania
13. STAWKA PROCENTOWA:
10%
14. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU:
1) dopuszcza się 100% zabudowy mieszkaniowej,
2) strefa ograniczeń od istniejących napowietrznych linii wysokiego napięcia 110 kV – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi