Опис
Gdynia, Mały Kack
LOKALIZACJA:
Gdynia Mały Kack to propozycja dla osób ceniących spokojne, zielone otoczenie z jednoczesnym szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Lokalizacja zapewnia komfort codziennego życia – w pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne idealne do spacerów i aktywnego wypoczynku.
Nieruchomość usytuowana jest w dobrze skomunikowanej części Gdyni, co umożliwia sprawny dojazd zarówno do centrum miasta, jak i do obwodnicy Trójmiasta. Bliskość przystanków komunikacji miejskiej pozwala na wygodne poruszanie się bez konieczności korzystania z samochodu.
Okolica łączy kameralny charakter zabudowy jednorodzinnej z dostępem do miejskich udogodnień. To miejsce idealne dla rodzin, osób pracujących zdalnie oraz wszystkich, którzy szukają ciszy i prywatności bez rezygnacji z atutów życia w mieście.
DZIAŁKA:
Na działce 812m2 znajdują się trzy budynki, jeden pełniący funkcję garażu o pow. 25m2, drugi budynku gospodarczego o pow. 35m a trzeci o pow. 20m2 jest całkowicie wyremontowany i zaizolowany.
Ponadto na działce znajduje się drewutnia oraz szklarnia w stanie do odnowienia.
W ogrodzie, który został urządzony 70 lat temu znajdują się liczne nasadzenia. Jesteśmy w nim zupełnie odizolowani od sąsiadów. Z ogrodu jak i tarasu mamy zapewnioną pełną prywatność.
DOM:
Dom wolnostojący z 1960 roku o powierzchni całkowitej 290m2. Częściowo jest w stanie surowym a częściowo do remontu. Ogrzewany jest piecem gazowym a na dachu została położona nowa instalacja fotowoltaiczna 13KW.
Składa się z 3 kondygnacji:
Przyziemie (stan surowy, okna drewniane)
1 piętro (stan do remontu, okna po wymianie)
2 piętro (stan do remontu, okna drewniane)
Każda z nich mierzy powyżej 250cm wysokości oraz posiada swoje osobne wejście od zewnątrz budynku – w związku z tym do dyspozycji mamy trzy niezależne lokale, co daje możliwość wydzielenia osobnej księgi wieczystej na każdy z nich. Ponadto, w związku z bezpośrednim sąsiedztwem budynków czterokondygnacyjnych, można dobudować jeszcze jedną kondygnacje.
Dom jest w trakcie remontu a dotychczas wykonane zostało:
– nowa, profesjonalnie zaizolowana przeciwwodnie i termicznie (płyty pir) podłoga dolnej kondygnacji wraz wodnym ogrzewaniem podłogowym na całej jej powierzchni
– skucie podłóg całej powierzchni środkowej kondygnacji, i wykonanie izolacji wraz z wodnym ogrzewaniem podłogowym na ponad 60% powierzchni tej kondygnacji
– całkowicie nowa instalacja kanalizacyjna wewnątrz budynku, pozwalająca na różne możliwości adaptacyjne
– wymiana okien na zamieszkałym piętrze
– szczegółowa rekonstrukcja tarasu oraz schodów (wymiana posadzki, wykonanie izolacji termicznej oraz podwójnej izolacji przeciwwodnej, położenie gresu 20mm, wymiana rynien/odpływów oraz barierek)
– wymiana źródła ciepła i jego przyłącza (nowy piec CO oraz zbiornik boiler)
– położeni nowego pokrycia dachowego (2024r)
– dwie wysokiej jakości instalacje fotowoltaiczne na dwóch osobnych licznikach (łączenie 13kw) + dwa magazyny energii (łącznie 20kw) oraz zwiększenie przyłącza trójfazowego aż do 45kw. Ponadto fizyczni przygotowane oraz zgłoszone zostało miejsce na trzeci licznik.
Z zewnątrz budynku do wykonania pozostała wymiana okien na dwóch kondygnacjach oraz ocieplenie – na co z programu Czyste Powietrze przyznane zostało właścicielowi do wykorzystania dofinansowanie w formie prefinansowania na kwotę 60.000 zł. W przypadku porozumienia z kupującym, istnieje szansa na wykorzystanie tego dofinansowania jeszcze przed sprzedażą.
Tak dużych działek w tej dzielnicy w zasadzie wolnych już nie ma. Tak więc należy wziąć również pod uwagę możliwość zakupu tego domu pod kątem jego wyburzenia i zbudowania nowego budynku wedle swojej wizji i przyszłego planu ogólnego.
Zapraszamy na prezentacje!
