Опис

Grabiny-Zameczek

LOKALIZACJA:

Działka położona przy głównej drodze – ul. Cedrowej w Grabinach-Zameczku, w gminie Suchy Dąb. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do Pruszcza Gdańskiego, oddalonego o kilka kilometrów, oraz dostęp do drogi wojewódzkiej nr 227, łączącej okolicę z głównymi trasami regionu. W pobliżu znajduje się zabudowa usługowa i produkcyjna, co stwarza potencjał dla usług skierowanych do lokalnej społeczności. Dodatkowym atutem jest położenie poza dużym miejskim zgiełkiem, przy jednoczesnym zachowaniu dogodnego połączenia z aglomeracją trójmiejską.

DZIAŁKA:

Działka usługowo-mieszkaniowa nr 325/6 o pow. 4549m2. Przez działkę przebiega wodociąg a w pobliżu znajduję się prąd. Teren jest niemalże płaski.

Jest objęta mpzp, który w skrócie jest pod usługę/handel ale z możliwością zamieszkania. Nie ma możliwości wybudowania budynków mieszkalnych niepowiązanych z prowadzeniem usługi. Poniżej pełna treść karty terenu:

34. Karta terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 116.UM
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu oraz sposoby zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: UM – teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej;
2) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) lokalizacja zabudowy usługowej z zakresu handlu, gastronomii, obsługi turystyki i zakwaterowania turystycznego, obsługi transportu, nieuciążliwego rzemiosła usługowego lub innych usług nieuciążliwych,
b) lokalizacja budynków mieszkaniowych jednorodzinnych wolnostojących towarzyszących funkcji usługowej lub lokalizacja maksymalnie dwóch lokali mieszkalnych na każdej działce w budynkach usługowych,
c) lokalizacja zabudowy towarzyszącej,
d) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
e) dojścia i dojazdy oraz miejsca parkingowe dla potrzeb własnych.
3) wykluczone sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) lokalizacja budynków w formie zabudowy bliźniaczej i szeregowej,
b) lokalizacja wyłącznie budynków mieszkaniowych jednorodzinnych, niezwiązanych z funkcją usługową.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy – jak na rysunku planu;
2) maksymalna powierzchnia zabudowy – nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej;
3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – nie mniej niż 30%;
4) intensywność zabudowy: minimalna – 0,1, maksymalna 1,0, w tym 0,7 dla kondygnacji nadziemnych.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:
1) dla budynków mieszkaniowych jednorodzinnych lub budynków usługowych:
a) maksymalna wysokość – 10 m,
b) geometria dachu – nad główną bryłą budynku dach stromy, dwuspadowy, symetryczny, o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 35° i nie więcej niż 45°; dopuszcza się doświetlenie poddaszy w połaciach dachowych (okna połaciowe), w wystawce, lukarnach itp.;
2) dla zabudowy towarzyszącej:
a) maksymalna wysokość – 6 m,
b) geometria dachu – dach jednospadowy lub dwuspadowy o kącie nachylenia nie mniej niż 20°;
3) pozostałe zasady w zakresie kształtowania zabudowy oraz wykończenia budynków – zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 5 ust. 4 i 5;
4) dla istniejącej zabudowy wzniesionej zgodnie z przepisami prawa obowiązują ustalenia § 5 ust. 6 i 7.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) teren w całości stanowi obszar narażony na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego – zasady zagospodarowania zgodnie z § 8 ust. 2;
2) teren znajduje się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 111 – zasady zagospodarowania zgodnie z § 6 ust. 4.