Gdańsk, Borkowo, ul. Wiosenna

LOKALIZACJA:
Borkowo to dynamicznie rozwijająca się miejscowość w gminie Pruszcz Gdański, położona zaledwie kilka kilometrów od granic Gdańska. Cechuje się spokojnym, podmiejskim charakterem, jednocześnie oferując bardzo dobrą komunikację z Trójmiastem – zarówno samochodem, jak i środkami transportu publicznego. W okolicy znajdują się liczne sklepy, szkoły, przedszkola oraz tereny rekreacyjne, w tym jeziora i lasy, co sprzyja aktywnemu wypoczynkowi. Borkowo łączy w sobie zalety życia blisko natury z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej, czyniąc lokalizację atrakcyjną dla rodzin i osób szukających komfortowego miejsca do życia z dala od miejskiego zgiełku.

DOM:
Dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 123,25 m2, powierzchnia całkowita domu wraz z adaptacją poddasza wynosi około 145,00 m2. Dom zlokalizowany jest w bardzo dobrej lokalizacji w miejscowości Borkowo gm. Pruszcz Gdański. Dom wybudowany został w 2020 roku na działce o powierzchni 200 m2. Ekspozycja salonu i ogrodu od strony zachodniej, powierzchnia ogrodu wynosi około 75 m2. Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku o powierzchni 16,63 m2, plus 2 miejsca parkingowe na podjeździe. Działka ładnie zagospodarowana, trawnik, kwiaty oraz nasadzenia. Zabudowa tarasu, domek ogrodowy. Część tarasowo-rekreacyjna gwarantuje pełne nasłonecznienie od około g.11-12 czasu letniego do zachodu słońca, wyposażona jest w markizę elektryczną z funkcją automatycznego zwijania w czasie silnego wiatru.

PARTER:
– Salon z aneksem kuchennym o powierzchni 35 m²
– Korytarz o powierzchni 4,69 m²
– Wiatrołap o powierzchni 5,00 m²
– Łazienka z prysznicem o powierzchni 4,10 m²
– Garaż jednostanowiskowy o powierzchni 16,63 m²

PIĘTRO:
– Pokój/sypialnia o powierzchni 14,70 m²
– Pokój/sypialnia o powierzchni 12,61 m²
– Pokój/sypialnia o powierzchni 11,91 m²
– Łazienka z wanną o powierzchni 6,50 m²
– Korytarz o powierzchni 11,58 m²
– Pralnia o powierzchni 1,14 m²

PODDASZE:
– Pokój gościnny o powierzchni około 20 m² z czterema oknami dachowymi wyposażonymi w zewnętrzne rolety przyciemniające.

* technologia budowlana: murowana z pustaka
* konstrukcja dachu: drewniana pokryta dachówką betonową
* okna: pionowe PCV, w salonie uchylno-przesuwne
* ogrzewanie: piec gazowy Junkers z rozprowadzeniem na ogrzewanie podłogowe (parter + łazienka na piętrze) oraz kaloryfery (sypialnie na piętrze + poddasze)
* ciepła woda użytkowa: piec gazowy Junkers plus zasobnik na CWU.
* termoizolacja: mury zewnętrzne styropian 15 cm pokryty tynkiem i farbą elewacyjną, strop wełna mineralna 25-30 cm
* ogrodzenie: nowoczesne panelowe od strony ogrodu, front bez ogrodzenia, brama garażowa automatyczna otwierana z pilota

MEDIA:
– woda miejska,
– kanalizacja
– gaz
– prąd/siła,

KOSZTY:
Koszty eksploatacyjne dla rodziny 2+1 wyniosły w 2025 średnio 703,98 zł/m-c
(energia elektryczna, ogrzewanie 23°C zimą, woda zimna, podgrzanie wody ciepłej, Internet, wywóz śmieci).

INFORMACJE DODATKOWE:
– Internet światłowodowy
– Garaż 1 stanowiskowy plus 2 miejsca parkingowe na podjeździe
– Możliwość instalacji kominka w salonie
– Instalacja fotowoltaiczna o mocy 12,6 kW
– Instalacja przygotowana do montażu urządzenia zmiękczającego wodę
– System automatycznego nawadniania trawnika oraz roślin
– Droga dojazdowa asfaltowa, wewnętrzna między szeregami szeroka wyłożona płytami jumbo

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!
_____________________________________________________________