Pruszcz Gdański, ul. Żuławska

LOKALIZACJA
Pruszcz Gdański, dynamicznie rozwijające się miasto, położone bezpośrednio przy południowej granicy Gdańska, które łączy wygodę miejskiego życia z bardziej kameralnym charakterem i spokojem.
Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd do centrum Gdańska, a także dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym autostrady A1 oraz Obwodnicy Trójmiasta. To doskonałe miejsce zarówno dla osób pracujących w Trójmieście, jak i tych, które cenią sobie szybki wyjazd poza miasto.
Pruszcz Gdański oferuje bogatą infrastrukturę rekreacyjną i sportową. Do dyspozycji mieszkańców są liczne tereny zielone, ścieżki rowerowe, place zabaw, siłownie zewnętrzne, baseny, lodowisko oraz obiekty sportowe. W sezonie letnim i zimowym w miejskim parku oraz amfiteatrze organizowane są liczne wydarzenia kulturalne, koncerty i atrakcje dla całych rodzin.
Dużym atutem nieruchomości jest jej położenie w otoczeniu rozwiniętej infrastruktury miejskiej. W niedalekiej odległości znajdują się szkoła podstawowa, liceum, przedszkola oraz liczne punkty handlowo-usługowe, takie jak sklepy, apteki i poczta. Dzięki temu większość codziennych spraw można załatwić bez konieczności dalekich dojazdów.

KOMUNIKACJA
Jednym z istotnych atutów lokalizacji jest bardzo dobre połączenie komunikacyjne. W odległości około 900 m znajduje się dworzec PKP w Pruszczu Gdańskim, skąd kursują pociągi w kierunku Gdańska, Sopotu, Gdyni oraz Tczewa.
Dodatkowym udogodnieniem jest szybki dostęp do Obwodnicy Trójmiasta oraz autostrady A1, co zapewnia komfortowe podróżowanie zarówno po całym Trójmieście, jak i w dalszych kierunkach.

DZIAŁKA:
Dom posadowiony jest na działce o powierzchni 386 m², o regularnym kształcie, zbliżonym do prostokąta. Przy działce znajdują się wszystkie media: woda, prąd, gaz, kanalizacja. Teren płaski, ogrodzony. Szerokość działki około 18m, długość około 21,5m. 

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MNU1 – zabudowa mieszkaniowo-usługowa.
Przeznaczenie to daje szerokie możliwości zagospodarowania nieruchomości, dopuszczając:
-zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
– zabudowę usługową, w tym realizację obiektów usługowych;
– połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej w jednym budynku;
– realizację zabudowy wyłącznie mieszkaniowej lub wyłącznie usługowej.

Najważniejsze parametry zabudowy:
– maksymalna wysokość zabudowy -10 m,
– maksymalna powierzchnia zabudowy działki – 40%,
– minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25%,
– dopuszczalna intensywność zabudowy netto – 0,8.

To atrakcyjne przeznaczenie, które zapewnia elastyczność w planowaniu inwestycji i pozwala dostosować sposób wykorzystania nieruchomości zarówno do celów mieszkaniowych, jak i prowadzenia działalności usługowej.

BUDYNEK: Murowany dom w zabudowie bliźniaczej, wybudowany na początku lat 80 ubiegłego wieku, o powierzchni użytkowej 209,03 m² z piwnicą, a bez piwnicy 183,80 m². 

Piwnica:
– garaż;
– 4 pomieszczenia gospodarcze;  
PARTER :
– 4 pokoje;
– kuchnia; – 2 łazienki; – korytarz. 

Parter posiada idealnie wydzieloną część do prowadzenia działalności gospodarczej. Przestrzeń posiada niezależne, osobne wejście, co pozwala na wygodne oddzielenie strefy mieszkalnej od użytkowej. Może zostać zaadaptowana m.in. na biuro, gabinet, lokal usługowy lub przestrzeń handlową. To praktyczne rozwiązanie zarówno dla osób prowadzących własną działalność i chcących mieć wszystko pod ręką. 

PIĘTRO:
– 4 pokoje;
– kuchnia;
– łazienka;
– korytarz.

OPIS TECHNICZNY BUDYNKU
Budynek o konstrukcji tradycyjnej, z zastosowaniem elementów żelbetowych oraz murowanych.

Fundamenty i ściany fundamentowe:
Ławy fundamentowe żelbetowe, wykonane z betonu B15, zbrojone stalą żebrowaną. Ściany piwniczne wykonane z cegły pełnej o grubości ok. 38 cm, na zaprawie cementowej.

Ściany zewnętrzne:
Murowane z pustaków typu Alfa, z zastosowaniem pustki powietrznej. Grubość ścian zewnętrznych wynosi ok. 40 cm. Na poziomie parteru zastosowano pustaki Alfa klasy 75, natomiast na piętrze pustaki klasy 50.

Ściany wewnętrzne:
Wykonane z pustaków Alfa o grubości ok. 25 cm oraz 12 cm. Przewody wentylacyjne i dymowe wykonane z cegły pełnej. Ścianki działowe o mniejszym obciążeniu konstrukcyjnym wykonane z gazobetonu.

Stropy i klatka schodowa:
Stropy żelbetowe, monolityczne, wykonywane na mokro z betonu B15, zbrojone stalą żebrowaną. Klatka schodowa również zaprojektowana jako konstrukcja żelbetowa, monolityczna.

Izolacje:
Izolacje poziome wykonane z dwóch warstw papy na lepiku. Izolacje pionowe przewidziano z lepiku asfaltowego nakładanego na gorąco (Abizol).

Konstrukcja stropów i dachu:
– Strop nad piwnicą – płyta żelbetowa o grubości ok. 20 cm, z warstwami izolacyjnymi i wyrównawczymi oraz wykończeniem posadzki.
– Strop nad parterem – płyta żelbetowa o grubości ok. 20 cm, z warstwą izolacyjną, betonem wyrównawczym oraz wykończeniem parkietowym.
– Stropodach – konstrukcja żelbetowa o grubości ok. 20 cm, z izolacją z papy, warstwą ocieplenia z keramzytu o grubości ok. 25 cm oraz dodatkową warstwą konstrukcyjną i wielowarstwowym pokryciem papowym.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!