Опис

Kleszczewo, ul. Gdańska

LOKALIZACJA:

Kleszczewo to spokojna miejscowość położona w gminie Trąbki Wielkie, w powiecie gdańskim. Lokalizacja łączy kameralny, podmiejski charakter z wygodnym dostępem do najważniejszych tras komunikacyjnych regionu. W pobliżu znajdują się Obwodnica Trójmiasta, droga ekspresowa S6 oraz autostrada A1, co zapewnia sprawny dojazd do Gdańska, Pruszcza Gdańskiego i pozostałych części aglomeracji trójmiejskiej.

Okolica oferuje spokojne otoczenie, dużo zieleni, tereny sprzyjające wypoczynkowi oraz zabudowę jednorodzinną. Jednocześnie w niedalekiej odległości dostępne są najważniejsze punkty infrastruktury, takie jak szkoła, przedszkole, sklepy, punkty usługowe oraz przystanki autobusowe.

Kleszczewo to doskonała propozycja dla osób, które cenią sobie spokój i bliskość natury, a jednocześnie chcą zachować wygodny dostęp do miasta i pełnej infrastruktury Trójmiasta.

Na najbliższe większe zakupy udamy się do Biedronki, która znajduję się przy głównej drodze 3 km od nieruchomości. Restauracja Gościniec dla Przyjaciół znajduje się 1,1 km od lokalizacji, ośrodek zdrowia jest oddalony o 3,6 km który znajduję się w miejscowości Trąbki Wielkie.

OBIEKT:

Nieruchomość położona jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1526 m². Dom został wybudowany w 2007 roku. Ściany wykonane z pustaków gazobeton grubości 24 cm, ocieplone styropianem o grubości 12 cm, wykończony tynkiem cienkowarstwowym i składa się z trzech kondygnacji mieszkalnych, łącznie jest 220 m2 powierzchni użytkowej.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest piwnica o powierzchni 60 m² zapewniająca dużą przestrzeń gospodarczą i możliwość wygodnego przechowywania rzeczy. Dom posiada garaż wbudowany w bryłę budynku, stanowiący integralną część jego konstrukcji.
Dom jest ogrzewany na ekogroszek 4. klasy.

Na parterze znajdują się: wiatrołap, korytarz, 2 sypialnie, pokój dzienny, kuchnia i łazienka. Na piętrze 3 pokoje, łazienka oraz duży korytarz, w którym urządzono aneks kuchenny.

Dom znajduje się na działce nr 181/15, która ma 724 m2. W cenie nieruchomości uwzględniona jest również druga działka nr 181/39, która ma 802 m2 i jest objęta MPZP, zgodnie z którym została ujęta w karcie terenu oznaczonego symbolem 1.MN i numerem wyróżniającym.

1. Przeznaczenie terenu:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja obiektów i urządzeń sieci uzbrojenia terenu i infrastruktury
technicznej.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) dopuszcza się rozbudowę, przebudowę, nadbudowę, remonty, rozbiórkę, adaptacje istniejącej zabudowy,
zmiany sposobu użytkowania budynków i pomieszczeń pod warunkiem utrzymania przeznaczenia
podstawowego lub dopuszczalnego terenu;
2) dopuszcza się rozbudowy, przebudowy, nadbudowy, remonty istniejących obiektów zabudowy
zagrodowej;
3) budynki gospodarcze i garaży mogą być lokalizowane jako wolnostojące lub w zespole z budynkiem
mieszkalnym;
4) dopuszcza się zabudowę budynkami wieloczłonowymi z kalenicami na różnych wysokościach;
5) funkcje usług i działalność gospodarczą można realizować w lokalach wbudowanych, dobudowanych lub
w samodzielnych obiektach budowlanych.
3. Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) nośniki reklam można lokalizować jako wolnostojące na terenie działki, zawieszone na budynkach
i ogrodzeniu, maksymalna powierzchnia reklamy na nośniku do 8 mkw., wysokość konstrukcji nośnika
wolnostojącego do 7 m.;
2) dopuszcza się ogrodzenie z materiałów naturalnych jak kamień, cegła, drewno lub materiałów o zbliżonych
walorach estetycznych, wyglądem i kolorem zbliżonych do naturalnych materiałów.
4. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu – do 30 %;
2) udział powierzchni biologicznie czynnej-minimum 40 %;
3) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem o zbliżonych walorach estetycznych;
4) geometria dachu budynków-dachy strome, dwuspadowe, połacie dachowe symetryczne, kąt nachylenia
połaci dachowych 30 do 45 stopni;
5) dopuszcza się stosowanie lukarn, ganków, dachów naczółkowych;
6) maksymalna wysokość zabudowy – do 9m, do 2 kondygnacji nadziemnych;
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego – 15 – Poz. 3510
7) geometria dachu budynków gospodarczych, garaży, usługowych – dachy strome, o kącie nachylenia połaci
dachowej od 25 do 45 stopni.
5. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
1) dopuszcza się dokonanie podziału i scaleń nieruchomości;
2) dopuszcza się dokonanie podziałów parcelacyjnych terenu w związku z wydzieleniem własności obiektów
i lokali;
3) minimalna szerokość frontu działki-20,0 m;
4) minimalna powierzchnia działek-800 mkw.;
5) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego 60-90 stopni..
6. Ustalenia dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w wodę -z sieci wodociągowej;
2) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci energetycznej;
3) odprowadzenie ścieków-do kanalizacji sanitarnej;
4) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie szczelnych, bezodpływowych
zbiorników na nieczystości;
5) odprowadzanie i zagospodarowanie wód opadowych-na terenie działki;
6) zaopatrzenie w energię cieplną- stosowanie indywidualnych i lokalnych systemów grzewczych opartych na
nieuciążliwych dla otoczenia źródłach energii;
7) miejsca parkingowe-lokalizacja miejsc parkingowych na terenie objętym planem zgodnie z ustaleniami
§15;
8) obsługa komunikacyjna terenów – istniejące i projektowane zjazdy z dróg publicznych, dopuszcza się
połączenia komunikacyjne z terenami sąsiednimi.
7. Ustalenia dotyczące stawki procentowej stanowiącej podstawę do określania opłaty zgodnie
z art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – ustala się stawkę 30 %.