Drewnica, ul. Wierzbowa

Wyjątkowa posiadłość z dwoma domami na działce 3005 m² – Drewnica, blisko morza i Trójmiasta 

Na sprzedaż trafia nowoczesna, energooszczędna posiadłość położona przy ul. Wierzbowej w Drewnicy (Żuławy). To idealna propozycja dla osób szukających ogromnej przestrzeni, całkowitej prywatności, minimalnych kosztów utrzymania oraz potężnego potencjału aranżacyjnego. 

W skład nieruchomości wchodzi nowoczesny, całoroczny dom główny oraz w pełni wyposażony, niezależny budynek gościnny/rekreacyjny. Całość posadowiona jest na pięknie zagospodarowanej, zautomatyzowanej działce o powierzchni 3005 m² (30 arów). 

DOM GŁÓWNY: Sendom Smart Comfort+ (142,03 m² po podłodze / 111,57 m² pow. użytkowej)
Nowoczesny dom wolnostojący z 2021 roku, wzniesiony w zaawansowanej, certyfikowanej technologii prefabrykowanej. Przemyślany układ pomieszczeń gwarantuje idealny podział na strefę rodzinną i prywatną:

* Parter: Przestronny, doskonale doświetlony salon z aneksem kuchennym (40,07 m²) i wyjściem na taras oraz ogród, dwie ustawne sypialnie (13,07 m² oraz 9,45 m²), wykończona łazienka (4,89 m²) oraz funkcjonalny wiatrołap.
* Poddasze użytkowe: Dwie bardzo duże, niezwykle ustawne sypialnie (konstrukcja bez antresoli – 100% wykorzystania przestrzeni po podłodze) oraz druga, komfortowa łazienka.

BUDYNEK DODATKOWY: Całoroczny dom gościnny / biuro (70 m²)
Solidna konstrukcja drewniana (w pełni ocieplona: 10 cm wełny wewnątrz + 15 cm styropianu z zewnątrz) z własnym ogrzewaniem elektrycznym. Zapewnia pełną niezależność i prywatność. Idealne miejsce na home office, domek dla gości, pracownię lub strefę rekreacyjną.

* Parter: Część wypoczynkowa, w pełni wyposażony aneks kuchenny oraz łazienka.
* Poddasze: Przestronna strefa sypialniana z miejscem na duże łóżko oraz druga, prywatna łazienka.
* Informacje dodatkowe: W budynku znajduje się zintegrowany hydrofor obsługujący system nawadniania ogrodu.

WYSOKA ENERGOOSZĘDNOŚĆ I NISKIE RACHUNKI (Średniomiesięczny koszt prądu to tylko ok. 390 zł!)
Cała posiadłość została zaprojektowana z myślą o minimalizacji kosztów stałych: 

* Fotowoltaika + Pompa Ciepła: Instalacja PV na dachu budynku głównego zasila nowoczesną pompę ciepła. W sezonie letnim faktury spadają poniżej 100-150 zł (realne rachunki do wglądu na spotkaniu).
* System Rekuperacji: Centrala wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła w domu głównym gwarantuje stały napływ świeżego powietrza bez strat energii.
* Darmowa woda do ogrodu: Automatyczny, podziemny system podlewania rabat zasilany z własnej studni głębinowej.
* Standard Premium: Stolarka okienna drewniana (energooszczędne okna dachowe Velux), na podłogach wysokiej klasy panele winylowe Gerflor (6 mm). Budynek posiada pełny certyfikat energetyczny.

ZAUTOMATYZOWANA DZIAŁKA (3005 m²) – TWÓJ PRYWATNY PARK
Teren posesji został w pełni zagospodarowany tak, aby minimalizować nakłady pracy fizycznej: 

* Trawnik bez wysiłku: W cenie nieruchomości otrzymujesz roboty koszące, które samodzielnie dbają o stan murawy.
* Strefa biesiadna: Solidna, klimatyczna altana z bali sosnowych (4,8 x 6,9 m) wyposażona w profesjonalne plandeki chroniące przed wiatrem i deszczem.
* Garaż: Wolnostojący, dwustanowiskowy garaż blaszany z automatyczną bramą na pilota.
* Bezpieczeństwo: Posesja w pełni zamknięta nowoczesnym ogrodzeniem metalowym marki Wiśniowski, zabezpieczona całodobowym monitoringiem (kamery) oraz wideofonem Dahua.

STRATEGICZNA LOKALIZACJA: Bliskość morza i Trójmiasta
Drewnica łączy sielski spokój Żuław z doskonałym skomunikowaniem z miastem: 

* Nad morze w kilka minut: Zaledwie 6 km do piaszczystej plaży w Mikoszewie i ujścia Wisły. Blisko również do Stegny czy Jantara.
* Raj dla rowerzystów: Bezpośrednio z miejscowości prowadzi nowa, asfaltowa ścieżka rowerowa na koronie wału wiślanego (szlak EuroVelo 9 / WTR). Trasa ma ponad 5 km, oferuje spektakularne widoki i łączy się z gdańską siecią tras przez przeprawę promową Mikoszewo-Świbno.
* Szybki dojazd do Trójmiasta: Bliskość węzła trasy S7 gwarantuje sprawny dojazd do Gdańska lub Elbląga w około 20-30 minut.
* Pełna infrastruktura w zasięgu spaceru (do 20 minut): Zespół Szkolno-Przedszkolny (z nowoczesną halą sportową i żłobkiem), sklepy Dino i Lewiatan, ośrodek zdrowia, apteka oraz przystanki autobusowe.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!