Gdańsk, Chełm

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest na pograniczu dzielnic Chełm, Ujeścisko oraz Orunia Górna – w doskonale skomunikowanej części Gdańsk, cenionej za wygodę codziennego życia oraz szybki dostęp do centrum miasta. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe, restauracje oraz tereny rekreacyjne i spacerowe. Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd zarówno do Śródmieścia, jak i innych dzielnic Trójmiasta dzięki rozwiniętej komunikacji miejskiej oraz dogodnemu połączeniu z obwodnicą. Dom położony jest w spokojnej i dobrze skomunikowanej części miasta. Bliskość centrum Gdańsk zapewnia szybki dostęp do pełnej infrastruktury handlowo-usługowej, szkół, przedszkoli oraz komunikacji miejskiej. To idealna propozycja dla osób ceniących wygodę życia miejskiego, a jednocześnie poszukujących spokojnego miejsca do codziennego wypoczynku.

DOM:
Dom w zabudowie szeregowej – segment skrajny o powierzchni całkowitej 220 m², wybudowany w 1994 roku na działce o powierzchni 491 m² (378 m² działka własnościowa, 113 m² pod garażem użytkowanie wieczyste). Skrajne położenie zapewnia większą prywatność, dodatkową przestrzeń wokół budynku oraz komfort codziennego użytkowania. Nieruchomość utrzymana jest w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym – gotowa do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych. Dom wyróżnia się solidną konstrukcją oraz bardzo dobrą izolacją termiczną. Ściany wykonano z pustaka keramzytowego 12 cm, następnie zastosowano dylatację ze styropianem 6 cm, kolejny pustak keramzytowy 12 cm oraz dodatkowe docieplenie elewacji styropianem 10 cm. Dzięki temu budynek zapewnia wysoki komfort cieplny oraz energooszczędność przez cały rok. Dodatkowym atutem są wysokości pomieszczeń – 275 cm na parterze oraz 250 cm na piętrze – co daje poczucie przestrzeni i komfortu. Sercem domu jest funkcjonalna i elegancka kuchnia wykonana w zabudowie z naturalnego drewna, wyposażona w kamienny blat. Kuchnia została wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD, w tym płytę indukcyjną oraz dużą, podwójną lodówkę z zamrażalnikiem wyposażonym w praktyczne wysuwane szuflady. Całość tworzy ponadczasową i bardzo wygodną przestrzeń do codziennego użytkowania. Nieruchomość przeszła dwa duże remonty i modernizacje, które znacząco podniosły standard domu. Remont wykonany w 2008 roku obejmował: wymianę okien na dębowe, trzyszybowe, wymianę dachu na dachówkę ceramiczną płaską, docieplenie budynku styropianem 10 cm, wykonanie nowej elewacji, wymianę kaloryferów, wymianę podbitki dachowej, wykonanie nowej zabudowy kuchni, zabudowę w sypialni, remont dolnej łazienki z wanną. Kolejna kompleksowa modernizacja została przeprowadzona w 2024 roku i obejmowała: wykonanie nowego WC przy wejściu, całkowicie nową łazienkę na piętrze, malowanie całego domu, założenie od podstaw ogrodu wraz z systemem automatycznego nawadniania, nowe oświetlenie zewnętrzne, wykonanie ścieżek oraz schodów ogrodowych, nowy sprzęt AGD w kuchni płyta indukcyjna, wymiana blatu oraz zlewu. Dodatkowo w 2025 roku został wymieniony piec gazowy, co wpływa na wygodę użytkowania oraz niższe koszty eksploatacyjne. Ogród został zaprojektowany z dużą dbałością o estetykę i klimat miejsca. Liczne nasadzenia zieleni, pięknie kwitnąca magnolia oraz nastrojowe lampy emitujące ciepłą barwę światła tworzą wyjątkową przestrzeń do wypoczynku i spędzania czasu z rodziną oraz przyjaciółmi. To idealna propozycja dla osób poszukujących przestronnego, komfortowego i zadbanego domu w wysokim standardzie, z pięknie zagospodarowanym ogrodem oraz przemyślanymi rozwiązaniami technicznymi.
W skład domu wchodzi:

PARTER
– przestronny salon z kominkiem i wyjściem na duży balkon
– kuchnia oddzielna z oknem
– WC dla gości
– wiatrołap
– korytarz

PIĘTRO
– sypialnia z garderobą
– sypialnia
– sypialnia
– łazienka z prysznicem
– korytarz

PRZYZIEMIE
– duży pokój rekreacyjny z wyjściem na taras/ogród
– łazienka z wanną
– duże pomieszczenie gospodarcze/pralnia/kotłownia
– pomieszczenie gospodarcze/ spiżarnia
– pomieszczenie gospodarcze
– pomieszczenie gospodarcze

* technologia budowlana: murowana z pustaka keramzytowego (pustak, 6cm styropian, pustak)
* konstrukcja dachu: drewniana pokryta dachówką ceramiczną
* okna: nowe drewniane dębowe
* ogrzewanie: kominek w salonie, piec gazowy z zasobnikiem i rozprowadzeniem na kaloryfery, w dolnej łazience ogrzewanie podłogowe
* ciepła woda użytkowa: piec gazowy z zasobnikiem
* termoizolacja: styropian 16 cm pokryty tynkiem i farbą elewacyjną, połacie dachowe wełna mineralna 10 cm + styropian 10 cm, strop 10 cm wełna mineralna
* ogrodzenie: murowane z przęsłami z drewna

MEDIA:
– woda miejska
– kanalizacja
– prąd
– gaz

KOSZTY:
– podatek od nieruchomości: 1000 zł/rok
– woda + odprowadzenie nieczystości: 200 zł/m-c
– ogrzewanie + CWU (gaz): 583 zł/m-c (7000 zł/rok)
– wywóz śmieci: 100 zł/m-c

INFORMACJE DODATKOWE:
– garaż dwustanowiskowy 37 m2 plus dwa miejsca parkingowe na podjeździe,
– instalacja fotowoltaiczna o mocy 5 kW,
– pięknie zagospodarowany ogród z automatycznym nawodnieniem i oświetleniem,
– świetna lokalizacja blisko Centrum Gdańska.
– krawędzie zabezpieczone kolcami na ptaki
– alarm i monitoring
– Internet światłowodowy
– instalacja elektryczna miedziana, instalacja wodna stalowa, instalacja kanalizacyjna PCV

ZAPRASZAM NA PREZENTACJE!
______________________________________________________________